Суд расторг договор купли-продажи

Ирина Петрова обратилась в Новотроицкий городской суд с иском  к Марине Семеновой о расторжении договора купли-продажи. В исковом заявлении женщина указала, что в 2017 году она приобрела у ответчика дом в  Новотроицке стоимостью 900 000 рублей. В дальнейшем при эксплуатации дома истица обнаружила ранее существовавшие скрытые дефекты в виде обрушения штукатурки потолка на натяжной потолок. Истица считала, что указанные недостатки являются существенными, указала, что продавец знала, но умолчала о существующих недостатках. И.Петрова  просила  расторгнуть договор купли-продажи дома и взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи.

Действующее законодательство предусматривает обязанность продавца предупредить покупателя, как о явных, так и о скрытых недостатках продаваемого товара, если они ему известны, в противном же случае он будет нести ответственность перед покупателем.

В соответствии со ст.475 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Ст.557 ГК РФ предусматривает, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского  Кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в процессе эксплуатации спорного жилого дома были обнаружены недостатки, наличие которых подтверждено экспертным заключением. Из него следует, что причиной обрушения потолка в доме являются протечки  старой кровли. Состояние перекрытий в  доме оценивается как аварийное.  При имеющейся опасности обрушения перекрытия создается угроза жизни и здоровью  людей во время пребывания в данном доме.

Суд пришел к выводу, что покупатель при заключении договора купли-продажи не была поставлена продавцом в известность об имеющихся в доме недостатках. Недостатки являются скрытыми. Самим же продавцом доказательств предупреждения покупателя обо всех особенностях жилого помещения на момент заключения сделки купли-продажи не представлено.

Суд исковые требования Петровой удовлетворил – расторг договор купли-продажи жилого дома и взыскал с ответчика в пользу истца его стоимость в размере 900 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу.