Сроки проведения капитального ремонта можно изменить

Несмотря на то, что программа проведения капитальных ремонтов общего имущества многоквартирных домов действует с 2014 года и уже принесла заметные результаты, некоторые ее моменты все еще остаются непонятными для населения.
Сегодня помощник прокурора Новотроицка Иван Толстошеев разъяснит нашим читателям одно из наиболее важных положений программы – право собственников жилья изменить сроки проведения работ.

Вопреки расхожим суждениям

– Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится в соответствии с двумя основными документами – это краткосрочный и долгосрочный планы. Общий объем работ расписан до 2043 года, – отметил Иван Сергеевич. – Именно эта дата нередко становится предметом споров. Объясняю: указанный в плане год проведения капитального ремонта для каждого многоквартирного дома фактически является датой окончания работ. Подчеркиваю – именно окончания. А сами работы могут начаться гораздо раньше.

Возьмем, к примеру, дом № 5 на площади Ленина. Вот как выглядят реальные сроки проведения работ: ремонт системы теплоснабжения, установка приборов учета, а также ремонты систем горячего и холодного водоснабжения запланированы уже на текущий год, как и ремонт систем электроснабжения и водоотведения. Установка приборов учета горячего и холодного водоснабжения, ремонт подвала и фундамента – на 2026 год. Ремонт системы газоснабжения – на 2039-й.

Конкретные сроки проведения работ определены по каждому многоквартирному дому. Поэтому расхожие рассуждения «Зачем я буду платить за капитальный ремонт, ведь я его не дождусь?» совершенно безосновательны.

Программа постоянно актуализируется

– Еще один важный момент, который необходимо подчеркнуть, прежде чем приступить к основной теме разговора, – краткосрочной программе, рассчитанной с 2017 до 2019 года, – продолжает И. Толстошеев. – Актуализация программы ведется непрерывно, систематически. Скажем, если многоквартирный дом в силу объективных причин был признан аварийным, то его из программы выводят. Или же – если внезапно выявилась необходимость в проведении запланированных работ, то их сроки корректируются. Такая актуализация – сфера ответственности органов местного самоуправления.

Таким образом, проведение капитальных ремонтов – это четкая и полностью контролируемая различными государственными структурами деятельность. Собственники жилья спокойно могут довериться системе. При этом они имеют право подавать жалобы на качество и сроки проведения работ.

Выбор – за собственниками

– Закон позволяет собственникам жилья «приблизить» срок выполнения работ в рамках капитального ремонта как полностью, так и частично, – говорит Иван Толстошеев. – В обоих случаях, в первую очередь, требуется активность самих граждан. Ведь решение об изменении сроков в целом должно быть принято собранием собственников жилья. Соответственно активность и полная включенность в процесс понадобится и впоследствии, когда будут появляться более частные вопросы.

Итак, граждане могут пойти двумя путями.

 Первый – обратиться в администрацию города с заявлением о том, что ряд систем в их доме нуждается в неотложных капитальных ремонтах. И если комиссионное обследование, которое в обязательном порядке должно состояться после такого обращения, подтвердит необходимость ремонтов, то работы непременно будут проведены. Естественно, общий график проведения капитального ремонта для данного дома на последующие годы будет скорректирован.

 Второй – создать спецсчет для своего многоквартирного дома, и деньги пойдут уже не в «общий котел», а в свою «копилку», которую при желании можно пополнять и более активно, чем раз в месяц по платежке. Опять же – это должно решаться на собрании собственников многоквартирного дома.

Стоит подчеркнуть: средства, поступающие на спецсчет, неприкосновенны, ими могут распоряжаться только собственники. Причем на него же будут переведены и те деньги, что ранее были внесены в «общий котел», за вычетом средств, уже потраченных на проведение капитального ремонта. Воспользоваться деньгами собственники могут поэтапно – тратить их на проведение приоритетных работ по мере накопления средств. Или же разово: скопив полную сумму, необходимую для проведения всего капремонта, ранее установленного программой срока. В любом случае деньги должны быть потрачены до 2043 года включительно.

О рисках

О чем нужно знать гражданам, решившим создать спецсчет? На этот вопрос помощник прокурора И.Толстошеев отвечает следующим образом:

– Самое главное – о том, что они с этого момента берут на себя всю ответственность за проведение капитального ремонта в своем доме. На них лягут обязанности по выбору организации-подрядчика и, самое главное, – по приемке работ. Подчеркну: в таких случаях подрядчика уже не контролирует ни государственная жилищная инспекция, ни администрация. Это значит, что к каждой «мелочи» нужно подходить очень серьезно, чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять накопленные на ремонт деньги.

При этом Иван Сергеевич добавил:

– В Новотроицке уже два многоквартирных дома перешли на спецсчета, и собственники жилья хорошо решают вопросы капитального ремонта. Конечно, собственники должны решать сами, довериться ли программе проведения капитального ремонта, обращаться ли в администрацию с просьбой о внеплановом проведении ряда работ или же создавать спецсчет, – подвел итог Иван Толстошеев.

Справка "ГТ".
Вопросы капитальных ремонтов в прокуратуре находятся на особом контроле. Качество работ и сроки проверяются с привлечением специалистов государственной жилищной инспекции, фонда модернизации и полицейских – сотрудников отдела по борьбе с экономическими преступлениями. В прошлом году плановыми проверками было охвачено 45 новотроицких домов. Показательно, что работы в большинстве своем выполняются на совесть.

Марина КИРСАНКИНА.