Садово-огородный сезон – по-новому

Федеральный закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд, вступивший в силу с января нынешнего года,  существенно меняет действующие порядки. И, как всегда при этом случается, будут от нововведений и выигравшие, и те, кто останется недоволен. 

Для начала владельцам участков предстоит определиться, в какой форме организации будет существовать их товарищество. Отныне их только две: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое. Прежнее разнообразие новый закон упразднил. Главное отличие между садоводческими и огородническими товариществами в том, какие постройки могут поставить члены товариществ на своих участках. В огородных разрешаются лишь хозяйственные постройки. На садовом участке можно не только возвести двухэтажный капитальный дом, но и прописаться в нем. Причем процедура эта теперь значительно упростится. Многие скажут, что для Новотроицка этот пункт не так уж и актуален. Но кто-то, возможно, его и оценит. В любом случае, определиться с выбором между садоводческим товариществом и огородническим надо всем.

Коснуться новотроицких садоводов-огородников может и положение о том, что  в пределах одного товарищества должно  действовать лишь одно юридическое лицо, а если  оформлено несколько различных объединений с разными председателями и уставом, то теперь они должны объединиться. Если такие товарищества не смогут прийти к согласию самостоятельно, по закону единым юридическим лицом будет то, что образовано раньше. 

– Такие случаи у нас есть. К примеру, на Банке действуют  сразу несколько товариществ: 26-е сады, 28-е, ТТЦ. Будем собираться и сообща что-то решать, – рассказывает  председатель Новотроицкой городской ассоциации садоводческих некоммерческих объединений Нина Расческина 

Кроме того, новый закон практически принудит к вступлению в товарищество индивидуальных садоводов. Им вменяется в обязанность платить все положенные взносы, если они пользуются общей инфраструктурой. Быть и дальше садоводом вне товарищества станет невыгодно – взносы придется платить наравне с другими, а права голоса при выборе председателя и членов правления на собраниях у таких садоводов не будет. Чтобы его получить, придется вступать в товарищество.

– Без согласия садоводов нельзя установить  стоимость полива и любых других услуг. Все вопросы решаются общим собранием, – подчеркивает Нина Расческина. – Регламентирует закон и отношения с  должниками. Если садовод не платит взносы более двух месяцев, собрание может исключить его из членов товарищества. Но уставом допускается определять другие сроки и условия. Закон изменил также срок, на который избираются председатель правления, правление товарищества и ревизионная комиссия, – 5 лет, а не прежние два года. Кроме того, оставлены всего две формы взносов: членские и целевые. Из членских  оплачиваются текущие расходы, связанные с деятельностью товарищества, а целевые будут собирать на улучшение и развитие инфраструктуры. Но главное новшество в том, что все платежи теперь надо вносить безналично не в кассу товарищества, а на его расчетный счет. 

Именно  это требование особенно волнует сегодня председателей новотроицких садоводческих товариществ. Да и самих садоводов тоже. Об этом они говорили на собрании, где обсуждали новый закон. Общее мнение: пожилым людям, какими в подавляющем большинстве  являются садоводы, непросто освоить безналичную оплату взносов. Но проблема не только в этом. Правлениям товариществ придется освоить работу с расчетным счетом и, главное, озаботиться поиском подрядчиков – юридических лиц. С точки зрения законодателей, таким образом станет легче контролировать средства, и председатели не смогут распоряжаться ими бесконтрольно. Садоводы уверены, что это приведет к удорожанию практически всех работ по обеспечению жизнедеятельности садоводческих объединений. Особенно тяжело придется небольшим товариществам, где осталось мало садов. Многих вводимые новшества вынудят бросить свои участки.

Серьезные опасения вызывает у новотроицких садоводов и кадровый вопрос – кто будет возглавлять товарищества и работать в правлении в новых условиях? Обсуждение получилось бурным. Новый закон  оптимизма садоводам не прибавил, но  они все же отметили и его плюсы. 

– Закон придется исполнять. Свои участки нужно будет зарегистрировать в Росреестре, таким образом появится всеобщий учет, станет известно, сколько у нас садоводов. С одной стороны, это и неплохо – такое требование заставит правильно распоряжаться участками, позволит передавать их по наследству, – поделились мнением некоторые садоводы.  

Но все упирается в деньги, с горечью отметило большинство участников собрания. А так хочется, чтобы садоводы и огородники имели смысл и возможность по-прежнему держать свои участки.  

Анна СИМОНОВА.