Т.Бахитов: «Ситуация с капремонтами в Новотроицке в корне изменилась»

В этом году на капитальный ремонт многоквартирных домов в Новотроицке будет направлено более 250 миллионов рублей. Эта сумма сопоставима с объемами финансирования региональной программы в 2014-2018 годах. Чем вызван столь серьезный рост вложений и на что будут направлены выделенные средства? На этот и другие вопросы  ответил генеральный директор Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области Тарген Бахитов.

Платёжная дисциплина окупается

– План капитального ремонта сформирован на ту сумму, которая поступила от жителей Новотроицка, с учетом требований к финансовой устойчивости региональной программы, – говорит Тарген Амандыкович. – Таким образом, далеко не последнюю роль сыграло повышение платежной дисциплины самих новотройчан. Признаю, что в первые четыре года органы местного самоуправления недовыбирали фонды, сформированные новотройчанами, но в 2019-м ситуация в корне изменилась.

В план капитального ремонта включено 93 вида строительно-монтажных работ по 25 домам. Благодаря этому будут улучшены условия проживания 5 тысяч человек.

В перечне работ – преимущественно  крыши, инженерные сети. Основные объемы работ по лифтовому оборудованию выполнены еще в 2014-2015 годах. Поэтому сейчас их доля сравнительно невелика.

От жителей требуется активность

Не секрет, что большинство сложностей, связанных с капитальным ремонтом, проявляется на этапе составления краткосрочных планов. 

– Жители Новотроицка не слишком охотно участвуют в общих собраниях, – отмечает Тарген Бахитов. – Региональный оператор направляет уведомление о работах, срок проведения которых подойдет в ближайшем году. А самим собственникам нужно в течение трех месяцев проголосовать: необходимы ли данные виды работ либо их лучше перенести на более поздний срок, а взамен запланировать другие. 

Люди также должны рассмотреть вопрос финансирования, выбрать уполномоченного собственника, который будет представлять интересы всего дома. Именно с этим человеком (или группой собственников) составляется дефектная ведомость, затем согласуется проектно-сметная документация, ему будет обеспечен доступ на стройплощадку для контроля и в дальнейшем – участие в работе приемочной комиссии.

Но, если собственники не смогут провести общее собрание, не проголосуют по минимальному перечню вопросов – решение за них обязан принять муниципалитет. 

Этот инструмент предусмотрен жилищным законодательством, но сопряжен с повышенной ответственностью органов местного самоуправления. Насколько администрация сможет учесть реальные потребности конкретного дома без учета мнения самих жителей? Ответ на этот вопрос очевиден.

К тому же такой вариант развития событий в дальнейшем не предполагает активного участия собственников – ни в согласовании проектно-сметной документации, ни в осуществлении контроля. 

– Вот почему я считаю, что муниципалитетам необходимо приложить максимум усилий, чтобы собрания состоялись и жители приняли решение, пусть даже и отрицательное, – подчеркивает Тарген Амандыкович.

Доверие к программе растёт

Уже более трех лет консультанты фонда ежемесячно выезжают в Новотроицк. За день к специалисту обращается около пятидесяти человек. Собственники приходят, чтобы заключить соглашение о реструктуризации долга в максимально щадящем режиме, в рассрочку. 

Много вопросов о том, как правильно организовать капремонт у себя в доме: с какими предложениями выйти на общее собрание, как рассчитать предельную стоимость работ, как организовать финансирование. 

– Считаю, именно таких собственников нужно поддерживать, а не навязывать капитальный ремонт тем, кто в нем не заинтересован, – уверен Тарген Бахитов. – Практика показывает: если жители заинтересованы, они проводят общее собрание даже в 17-подъездной девятиэтажке. Такие примеры есть и в Оренбурге, и в районных центрах. А если жители 14-квартирного дома не способны найти между собой общий язык, о чем можно говорить?

В целом об уровне доверия программе свидетельствует собираемость взносов на капитальный ремонт. В Новотроицке она составляет 87 процентов. 

Появилась альтернатива

В феврале в почтовых отделениях был введен комиссионный сбор в сумме 20 рублей при оплате капремонта. Однако у людей есть альтернатива, позволяющая платить без комиссии.

– В настоящее время достигнута довогоренность с банками «Оренбург», «Русь», Сбербанком о приеме платежей без комиссии, – сообщает Тарген Бахитов. – Есть возможность оплатить в «Свободных кассах», пунктах приема платежей ООО «Парус», «ЭнергосбыТ Плюс», «Системы «Город» (они, кстати, широко распространены в Орске).

Также без комиссии работают дистанционные сервисы банков «Оренбург», «Русь», ВТБ, «Газпромбанка», «Промсвязьбанка», «Нико-банка».

Марина КИРСАНКИНА.