Муниципальное имущество должно «работать», пополняя казну

Вопрос эффективного использования муниципального имущества особенно актуален для таких российских городов, как наш. В Новотроицке значительная часть муницыпальных помещений используется учреждениями образования, культуры, спорта. Имущество, не переданное в управление муниципальным предприятиям, учреждениям, так называемые «остатки», передаются в аренду коммерческим организациям и предпринимателям или же – в безвозмездное пользование некоммерческим структурам, осуществляющим на территории города социально значимую деятельность. При этом еще велика доля пустующих невостребованных объектов, которые находятся на балансе муниципалитета, оттягивая на свое содержание немалые бюджетные средства.

Цена содержания «невостребованного» имущества

В настоящее время на балансе новотроицкого муниципалитета находится 33 нежилых объекта. Только в прошлом году их содержание обошлось в 762 тысячи рублей. В текущем году на эти цели в бюджете запланировано 903 тысячи рублей.

– Работа по передаче предпринимателям в аренду муниципальных зданий, помещений и сооружений ведется постоянно, – отмечает председатель комитета по управлению муниципальным имуществом городской администрации Сергей Таскаев. – На сайте администрации города выставлен полный перечень объектов, которые могут быть предоставлены в аренду либо переданы в безвозмездное пользование. Любое заинтересованное лицо может обратиться в КУМИ за консультацией, и наши специалисты помогут выбрать подходящий объект. Как правило, речь идет о долгосрочной аренде, срок которой составляет от трех до пяти лет.

О том, насколько эффективно ведется эта работа, красноречиво говорит следующий факт: в прошлом году муниципалитет получил в бюджет города от сдачи своего имущества в аренду 11 миллионов 700 тысяч рублей прибыли.

Условия соблюдения договоров аренды – на контроле

– Наши специалисты внимательно отслеживают, как арендаторы исполняют условия договоров аренды, – продолжает Сергей Владимирович. – Проверяется использование муниципального имущества, отсутствие долгов по коммунальным платежам, в надлежащем ли порядке поддерживаются инженерные коммуникации.

Подавляющее большинство наших арендаторов эти условия выполняют. «Новотроицкая строительная компания» уже не первый год арендует муниципальное помещение и проявила себя добросовестным партнером администрации. Помимо этого, в помещении арендатором был сделан хороший ремонт. Приводит Сергей Таскаев и другой пример: 

– Организация, в свое время взявшая в аренду часть здания площадью 800 квадратных метров по адресу: ул. Горького, 12, оказалась недобросовестным арендатором, в результате чего образовалась значительная задолженность по арендной плате. В итоге договор был расторгнут в судебном порядке. В ближайшее время это помещение будет предложено другой организации.

«Острые» углы

В своем комментарии Сергей Таскаев не мог не затронуть ситуацию, сложившуюся вокруг трехэтажного здания по адресу: ул. Пушкина, 49. Ранее его подвал и первый этаж занимали муниципальные учреждения здравоохранения: подвал и первый этаж – аптека, второй и третий этажи использовала городская больница № 1 как физиотерапевтическое отделение.

– В 2013 году все учреждения здравоохранения, а также все используемое имущество, находившиеся в муниципальной собственности, были переданы областному минздраву, – объясняет Сергей Владимирович. – Соответственно город не может дальше содержать объект, поскольку это будет считаться нецелевым использованием бюджетных средств. Да и поиск арендаторов – теперь не в компетенции муниципалитета. 

Не передан в аренду ряд объектов, расположенных в районе дома отдыха «Утес» и использовавшихся ранее детским оздоровительным лагерем «Чайка». Год назад эти объекты переданы на баланс города. А депутаты дали согласие на их передачу в годовую аренду некоммерческой экологической организации «Оренбуржье». По истечении года горсовет не продлил аренду. Пока не найдется новый арендатор, городская казна будет нести затраты на содержание и охрану муниципального имущества.

Время выгодных условий

– Повторюсь, с каждым потенциальным арендатором мы работаем индивидуально, – продолжает Сергей Таскаев. – Кроме того, с 2008 года закон дает возможность субъектам малого и среднего предпринимательства становиться собственниками арендуемых муниципальных помещений после двух лет эксплуатации и владения на праве аренды. Так, по Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, предприниматели могут, минуя процедуру аукциона, приобрести в собственность арендуемые объекты. Им предоставляется пятилетняя рассрочка платежа с процентами в размере всего одной трети ставки рефинансирования Центробанка. На сегодня это порядка трех процентов в год.

За время действия новшества субъектам малого предпринимательства было передано по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа уже 26 помещений. С.Таскаев считает, что такая возможность – отличный стимул к развитию бизнеса.

Марина КИРСАНКИНА.