Муниципальное имущество должно «работать», пополняя казну

Цена содержания «невостребованного» имущества

В настоящее время на балансе новотроицкого муниципалитета находится 33 нежилых объекта. Только в прошлом году их содержание обошлось в 762 тысячи рублей. В текущем году на эти цели в бюджете запланировано 903 тысячи рублей.

– Работа по передаче предпринимателям в аренду муниципальных зданий, помещений и сооружений ведется постоянно, – отмечает председатель комитета по управлению муниципальным имуществом городской администрации Сергей Таскаев. – На сайте администрации города выставлен полный перечень объектов, которые могут быть предоставлены в аренду либо переданы в безвозмездное пользование. Любое заинтересованное лицо может обратиться в КУМИ за консультацией, и наши специалисты помогут выбрать подходящий объект. Как правило, речь идет о долгосрочной аренде, срок которой составляет от трех до пяти лет.

О том, насколько эффективно ведется эта работа, красноречиво говорит следующий факт: в прошлом году муниципалитет получил в бюджет города от сдачи своего имущества в аренду 11 миллионов 700 тысяч рублей прибыли.

Условия соблюдения договоров аренды – на контроле

– Наши специалисты внимательно отслеживают, как арендаторы исполняют условия договоров аренды, – продолжает Сергей Владимирович. – Проверяется использование муниципального имущества, отсутствие долгов по коммунальным платежам, в надлежащем ли порядке поддерживаются инженерные коммуникации.

Подавляющее большинство наших арендаторов эти условия выполняют. «Новотроицкая строительная компания» уже не первый год арендует муниципальное помещение и проявила себя добросовестным партнером администрации. Помимо этого, в помещении арендатором был сделан хороший ремонт. Приводит Сергей Таскаев и другой пример: 

– Организация, в свое время взявшая в аренду часть здания площадью 800 квадратных метров по адресу: ул. Горького, 12, оказалась недобросовестным арендатором, в результате чего образовалась значительная задолженность по арендной плате. В итоге договор был расторгнут в судебном порядке. В ближайшее время это помещение будет предложено другой организации.

«Острые» углы

В своем комментарии Сергей Таскаев не мог не затронуть ситуацию, сложившуюся вокруг трехэтажного здания по адресу: ул. Пушкина, 49. Ранее его подвал и первый этаж занимали муниципальные учреждения здравоохранения: подвал и первый этаж – аптека, второй и третий этажи использовала городская больница № 1 как физиотерапевтическое отделение.

– В 2013 году все учреждения здравоохранения, а также все используемое имущество, находившиеся в муниципальной собственности, были переданы областному минздраву, – объясняет Сергей Владимирович. – Соответственно город не может дальше содержать объект, поскольку это будет считаться нецелевым использованием бюджетных средств. Да и поиск арендаторов – теперь не в компетенции муниципалитета. 

Не передан в аренду ряд объектов, расположенных в районе дома отдыха «Утес» и использовавшихся ранее детским оздоровительным лагерем «Чайка». Год назад эти объекты переданы на баланс города. А депутаты дали согласие на их передачу в годовую аренду некоммерческой экологической организации «Оренбуржье». По истечении года горсовет не продлил аренду. Пока не найдется новый арендатор, городская казна будет нести затраты на содержание и охрану муниципального имущества.

Время выгодных условий

– Повторюсь, с каждым потенциальным арендатором мы работаем индивидуально, – продолжает Сергей Таскаев. – Кроме того, с 2008 года закон дает возможность субъектам малого и среднего предпринимательства становиться собственниками арендуемых муниципальных помещений после двух лет эксплуатации и владения на праве аренды. Так, по Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, предприниматели могут, минуя процедуру аукциона, приобрести в собственность арендуемые объекты. Им предоставляется пятилетняя рассрочка платежа с процентами в размере всего одной трети ставки рефинансирования Центробанка. На сегодня это порядка трех процентов в год.

За время действия новшества субъектам малого предпринимательства было передано по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа уже 26 помещений. С.Таскаев считает, что такая возможность – отличный стимул к развитию бизнеса.

Марина КИРСАНКИНА.