Готовность номер один
16,5 млн. рублей выделено в этом году ТСЖ «Западный» в рамках программы, реализуемой Фондом содействия реформированию ЖКХ. На эти деньги здесь ведется ремонт в трех домах – на ул.Орской, 21 и 23 и на ул.Мира, 9. По последнему адресу в прошлом году ремонтировалась кровля, в этом году ремонт в доме продолжился, но меняются только инженерные системы: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. На фасад выделенных денег не хватило. Как не хватило средств и на ремонт мягкой кровли в домах на ул.Орской -- заявку на них подавали, но в итоге тоже пришлось ограничиться лишь инженерными системами.
Работы начались в августе, и сейчас подрядчики движутся к финишу. К отопительному сезону все должно быть готово. Ситуация осложняется тем, что указанные дома на Орской в свое время строились по так называемому южному проекту, и отопительные батареи здесь находятся в стенах. Теперь их надо вывести в квартиры, но не все жильцы имеют возможность приобрести новые радиаторы. Это существенно тормозит дело, однако оставить у кого-то как было, а кому-то сделать как надо не представляется возможным. Проблему подрядчик решает, работая индивидуально с каждой квартирой.
В ТСЖ уверены: к началу отопительного сезона все работы, связанные с отоплением, водоснабжением и канализацией, будут завершены. Затем примутся за электроснабжение.
Опыт нелегкой прошлой зимы, когда кое-где люди мерзли вплоть до января, как уверяют в товариществе, в этом году учтен, и выводы сделаны.
Без программы не осилить
Минувший год, считает управляющий ТСЖ «Западный» Вадим Бакиров, несмотря на сложности, принес все же больше положительных моментов. Наработан опыт, достигнуто лучшее взаимопонимание с жильцами. Жалобы и недовольство, конечно, есть. Они и будут: жилой фонд старый, и этим все сказано.
Главной проблемой в ТСЖ называют недостаток средств, которые поступают по квартплате.
-- Большая часть домов на Западном – двухэтажные, с коэффициентом комфортности 0,8, соответственно, и платят жильцы меньше, чем в других домах, -- говорит В.Бакиров. -- Однако именно здесь больше всего работы по обслуживанию и, соответственно, расходов. Кроме того, в каждой двухэтажке всего по 8 квартир, но на эти дома приходится содержать большой штат дворников, слесарей: в товариществе 72 тепловых узла, гораздо больше, чем в районах, где 5- и 9-этажные дома.
Планы по ремонтам здесь связывают все с той же программой Фонда содействия реформированию ЖКХ. Работы еще предостаточно.
-- У нас больной вопрос – система канализации на ул.Мира, 3. Хотелось бы сделать кровлю на Орской, 21 и 23, – перечисляет Вадим Бакиров. – На Орской, 21 нынешним летом ликвидировали подтеки, что были в квартирах, жалоб пока нет, но все равно нужен капремонт крыш. По финансам за счет жильцов и силами ТСЖ сделать это невозможно, мы даже не рискнули вынести такой вопрос на общее собрание. Есть также дома, где ремонт в прежние годы не был доведен до конца, а его надо делать.
Долги тяжкие
Очень остро стоит проблема задолженности по квартплате. Общая сумма долга жильцов ТСЖ «Западный» 5,3 млн. рублей. В домах, где неплательщиков более 50%, нынешним летом была предпринята крайняя мера -- отключали горячую воду. В результате наряду с нерадивыми жильцами поневоле страдали и добросовестные, не имеющие никаких долгов, но ставшие заложниками ситуации. Под напором администрации и прокуратуры, куда жаловались те, кто исправно платит за коммунальные услуги, ТСЖ пришлось отказаться от непопулярной меры. Ожидаемого эффекта не добились, но кое-что сэкономить удалось. Жесткие методы работы с неплательщиками здесь намерены продолжить. Жильцы должны товариществу, товарищество, в свою очередь, испытывает серьезные трудности, отвечая по своим обязательствам.
В конце августа представители ТСЖ «Западный» в числе других должников области держали ответ в Оренбурге, на комиссии по вопросам оплаты труда, уплаты налогов и страховых взносов.
-- У товарищества действительно образовалась задолженность по налогам и страховым взносам в Пенсионный фонд, -- комментирует ситуацию бухгалтер ТСЖ «Западный» Ирина Коптелова. -- Это связано с тем, что, имея очень небольшой доход по оплате за содержание мест общего пользования, ТСЖ пришлось в этом году оплачивать по судебным решениям долги 2009 года – поставщикам и подрядчикам. В общей сложности это вылилось более чем в 2 млн. рублей. Но на данный момент взносы в Пенсионный фонд уже внесены. В первой декаде октября нам предстоит отчет в области по налогам, к этому времени рассчитываем закрыть и эти долги.
