Жизнь вносит свои коррективы

От кварталов к микрорайонам

Юрий Николаевич, вспомнив о былом, завел разговор еще на одну важную тему – о принципах застройки города. Каким быть Новотроицку в годы работы Кожевникова в тресте, определялось, в первую очередь, генеральным планом застройки. Проект его разрабатывал Ленинградский институт. Заказчиками объектов выступали федеральный центр, область, город и предприятия. Бывало, что из-за отсутствия финансирования или по другим причинам объекты приходилось замораживать на длительное время. Примеры – Дворец культуры металлургов, плавательный бассейн… 

Юрий Николаевич рассказал, что Новотроицк начинался с квартальной застройки. Ее суть сводилась к компактному выстраиванию домов средней этажности в пределах небольших участков. Как правило, общественная среда формировалась вне кварталов. Посмотрев на карту Новотроицка можно и сегодня визуально определить территории квадратной и прямоугольной формы, разделенные линейками улиц, от вокзала и до улицы Комарова.

Сегодня предпочтение отдается так называемой микрорайонной застройке. Она, по мнению градостроителей, больше отвечает запросам современного человека. Главное отличие – большие территории. Дома располагаются произвольнее и свободнее, социальные объекты размещаются внутри жилых кварталов. Сегодня микрорайонов в Новотроицке несколько. Один из них – территория, ограниченная проспектами Металлургов, Комсомольским, улицами Уральской и Юных Ленинцев. Микрорайоны №3, 4, 5 разделены между собой улицами Ю.Гагарина и М.Корецкой соответственно.

Интересно, что на схеме развития Новотроицка 80-90-х годов, предоставленной редакции Юрием Кожевниковым, есть объекты, которые в то время были еще в проектах. Скажем,  микрорайон №8 (район школы №23), или дома от городского рынка до улицы Уральской. Но некоторые планировавшиеся объекты и вовсе исчезли из современных планов застройки города. К примеру, дома в районе детской площадки на улице М.Корецкой, или музыкальная школа и Дворец пионеров. Их собирались построить недалеко от Молодежной аллеи. Зато на карте города появились другие сооружения, о которых в первоначальном варианте генерального плана застройки Новотроицка даже не упоминалось. Скажем, Ледовый дворец.

Генплан – не догма

За годы развития Новотроицка не единожды вносились изменения в генеральный план застройки города. Так, накануне за черту города были вынесены земельные участки, находящиеся в собственности АО «НЗХС» и ООО «НСплав», а также ряд муниципальных земельных участков, занятых инвестплощадками. Изменения должны сыграть положительную роль для развития города как территории опережающего социально-экономического развития.

Многочисленных вариантов для расширения границ города нет: с одной стороны надпойменная терраса, с другой – промышленные зоны. Для территориального расширения предполагается земля за Петропавловским храмом. Сейчас она является частной собственностью, и пару лет назад была включена в состав села Хабарное. 

– До того, как территория за храмом стала частной собственностью, здесь предполагалось разместить восемь микрорайонов, то есть столько же, сколько их сейчас существует в городе, – комментирует начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации города Михаил Пономарев. – Сейчас здесь планируется индивидуальная жилищная застройка. Это перспектива муниципального образования, в частности, входящего в него села Хабарное. Помимо этого, сегодня в городе внутри застройки, есть точечные свободные территории для строительства многоэтажных домов. Ценность этой земли в том, что она обеспечена всеми необходимыми коммуникациями. В перспективе именно эти участки земли и могут дать дополнительный импульс для развития города. 

Хотя Новотроицк развивается и сегодня, в рамках существующих границ. И развитие это связано, в первую очередь, с участием в целом ряде федеральных и региональных программ, развитием социально – экономического партнерства. Сейчас город нацелен на реконструкцию, обновление, усовершенствование имеющихся ресурсов. Так, в прошлом году в исторической части города началось преображение фасадов жилых домов. В этом году эти работы уже находят продолжение. Планомерно проводятся капитальные ремонты крыш, инженерных коммуникаций в рамках программы Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области. Только в этом году на ремонт многоквартирных домов будет направлено 260 миллионов рублей. Работы будут вестись по самым разным направлениям в 33 домах. Только новых лифтов появится восемнадцать. Так что в дальнейшем развитии Новотроицка сомневаться не приходится.