Четыре года назад, в марте 2008 года, решением городского Совета депутатов была утверждена муниципальная программа по поддержке и развитию товариществ собственников жилья на территории Новотроицка. Рассчитанная до 2011 года включительно, она была призвана улучшить состояние многоквартирных домов, вошедших в ТСЖ.
На недавнем заседании горсовета рассматривался вопрос об итогах исполнения этой программы. Общая освоенная сумма немалая. За три года – 2008-й, 2010-й и 2011-й (в 2009-м году город в программе не участвовал) на капитальный ремонт домов, вошедших в ТСЖ, ушло около 230 млн. рублей.
-- По результатам реализации программы в 2008 году общая сумма привлеченных средств составила более 79 млн. рублей из всех источников. А именно: более 51 млн. рублей было выделено из Фонда содействия реформированию ЖКХ, более 24 млн. рублей -- из местного бюджета, и средства собственников составили около 4 млн. рублей, -- доложил депутатам начальник отдела коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации города Василий Винокуров. -- В 2010 году общая сумма была уже более 113 млн. рублей: из средств Фонда — более 98 млн. рублей, местного бюджета – 8 млн. рублей, средства собственников – более 6 млн. рублей.
Прошлый год стал самым скромным – выделено 36 млн. рублей. На эти средства частично были отремонтированы 7 домов.
В ТСЖ «Привокзальное» 5 домов. Только один из них – по ул. Советской, 8 -- преобразился полностью, от подвала до крыши. Он и стоит теперь как картинка. В других – на фасады денег не хватило. Но здесь довольны и тем, что сделано: заменили инженерные системы, отремонтировали кровлю. Слесари этого товарищества не без гордости демонстрируют свои владения. В подвалах сухо, нигде никакой течи, в каждом доме установлены приборы учета воды и тепла. Аккуратно проводя рукой по пластиковым трубам, слесарь Александр Богомолов вспоминает: «Раньше тут старое железо было, сплошь в чопиках. В восьмом доме, прежде чем менять трубы, нам резиновые сапоги купили – в подвале чуть не по колено воды стояло. А сейчас там красота – чисто, сухо».
Увы, не все разделяют такой оптимизм. Дом №6 на площади Ленина, например, после ремонта тоже смотрится вполне симпатично. Он входил в ТСЖ «Центральный». Теперь вернулся в УКХ. Жильцы в суде смогли доказать, что в товарищество их объединили без их согласия. Да и качеством ремонта они остались недовольны.
Качество выполненных работ – особый и, надо признать, неприятный разговор. В 2008 году в ТСЖ «Западный» было отремонтировано 48 домов. Последствия той «грандиозной» работы разгребают теперь те, кто трудится в товариществе сегодня.
-- Подрядные организации, которые делали тот ремонт, провели его некачественно, со всей ответственностью это заявляю, -- говорит инженер ТСЖ «Западный» Владимир Жаринов. – Трубы приобретали неизвестно где – ни документов, ни сертификатов на них нет, они попросту лопаются.
Затраты по их замене, как и вообще по ликвидации всех недоделок, тяжким бременем ложатся на ТСЖ. С недобросовестными подрядчиками «Западный» судится, но проблемы это пока не решает. И самое печальное, к новым подрядчикам, которые работали на ремонтах уже в прошлом году, здесь тоже есть претензии.
Как же принимаются дома после ремонта, ведь работает целая комиссия? – возникает закономерный вопрос.
-- На каждое замечание ремонтники отвечают: ну, не успели, мы вам гарантийное письмо дадим, что все сделаем. И вот бумаги эти лежат, недоделки остались, а подрядчиков нет, -- объясняет В.Жаринов.
Еще одна серьезная проблема созданных товариществ собственников жилья – долги. В ТСЖ «Западный» список должников за коммунальные услуги исчисляется не одним десятком. Долги по 60-80 тысяч рублей. И надежды, что они будут погашены, весьма призрачны. В черном списке оказались и две муниципальные квартиры. Об этом, кстати, тоже говорилось на горсовете. В квартирах уже давно никто не живет – прежние хозяева умерли, а долг накапливается. Это недоразумение, хочется надеяться, все же разрешится. А вот что делать с остальными? Жильцы должны товариществу, товарищество, в свою очередь, испытывает серьезные трудности, отвечая по своим обязательствам. За потребленные энергоресурсы ТСЖ «Западный» имеет долг 17,5 млн. рублей. По 2 млн. задолжали товарищества «Центральный» и «Привокзальное».
Говоря об итогах муниципальной программы по поддержке и развитию товариществ собственников жилья, было бы неверным остановиться только на суммах освоенных средств. Накопленный опыт и ошибки -- тоже результат, который нельзя сбрасывать со счетов.
В этом году реформирование ЖКХ продолжится. В масштабах области на капитальный ремонт многоквартирных домов планируется направить около 310 млн. рублей в 35 муниципальных образованиях. Сколько будет выделено Новотроицку, пока неизвестно. Ожидают немного. Но хотелось бы, чтобы все направляемые средства были использованы рачительно.
