Что показал опрос

На территории отдельных муниципальных образований, в том числе и в Новотроицке, областным Фондом модернизации ЖКХ было проведено анкетирование среди собственников многоквартирных домов. Было задано 5 вопросов о капитальном ремонте, которые,  как лакмусовая бумажка, показали, разбираются ли собственники в выстроенной государством системе, направленной на поддержание жилого фонда в удовлетворительном состоянии.

Результат анкетирования показал, что в Новотроицке только 18 процентов опрошенных полностью понимают, как работает эта программа. Еще 16 процентов собственников многоквартирных домов ошиблись только в сроках действия программы. А вот 66 процентов анкетируемых, к сожалению, оказались практически в полном неведении, для чего программа введена и как она работает.

Первый вопрос анкеты касался организации, на счета которой переводятся отчисления за капитальный ремонт. Опрос показал, что собственники не до конца разбираются, чем отличается текущий ремонт от капитального. Львиную долю наших «коммунальных расходов» составляет статья затрат «на содержание и текущий ремонт». Эти средства мы оплачиваем в управляющие организации. Текущий ремонт – это систематические работы по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования, а также ликвидация локальных повреждений и неисправностей. Капитальный ремонт – это полный ремонт изношенных конструктивных элементов в многоквартирном доме. В том числе их восстановление или замена в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Эта работа осуществляется за счет средств, поступивших от жителей на счет Фонда, или на счет дома. Работы производятся в сроки, определенные региональной программой. И могут быть изменены решением общего собрания собственников.

Еще один вопрос в анкетировании собственников помещений в МКД показал отсутствие у них ясности по системе начисления взносов на капитальный ремонт. Начисление взносов  производится исходя из площади помещения, находящегося в собственности. Количество проживающих и прописанных при расчете данного взноса не влияет.

В нашем регионе минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлен постановлением правительства Оренбургской области и составляет в 2021 году: 

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, решением общего собрания собственников жилых помещений размер взносов может быть утвержден выше минимального значения, установленного правительством Оренбургской области.

Еще один вопрос, вызвавший затруднение у собственников при проведении опроса. Он касается переноса срока капитального ремонта. Жильцы имеют на это право, соблюдая установленную процедуру и сроки принятия решения.

Капитальный ремонт носит двухступенчатый характер. При наступлении срока капитального ремонта в первый год выполняется проект, а во второй год начинаются строительно-монтажные работы. До 31 июня года, предшествующего сроку капитального ремонта, собственники обязаны принять решение о необходимости ремонта или переносе его срока. Если такое решение они не принимают, за них его может принять муниципалитет. Решение собственников управляющая организация в виде заявления доводит до комиссии по определению необходимости проведения капитального ремонта при Минстрое Оренбургской области. Эта комиссия принимает окончательное решение по заявлению собственников.

ЦИФРА:
6,03 рубля за кв.м. для домов с этажностью до 3 этажей; 
7,65 рубля за кв.м. для домов с этажностью 4 и 5 этажей; 
9,68 рубля за кв.м. для домов с этажностью от 6 этажей и выше.