Жильцы четырех домов ТСЖ «Центральный» переживают сейчас не самые спокойные времена. То форточку днем не открыть – пыль, то на крыше стук, то вода перекрыта, то электричества нет. Но никому даже в голову не приходит жаловаться: ремонт хоть и несет с собой неизбежные неудобства, зато перспективы обещает светлые. Тем более – ремонт капитальный.
Он стал возможным благодаря участию Новотроицка в программе Фонда содействия реформированию ЖКХ. Как и было обещано, в город поступили деньги для проведения ремонта домов, входящих в товарищества собственников жилья. Состоялись тендеры, и в конце июня выигравшие их организации приступили к работе. Теперь главное, о чем беспокоится председатель ТСЖ «Центральный» Андрей Габдуллин, -- чтобы все было сделано качественно.
Делать так,
чтобы не переделывать
-- Жильцам здесь жить, а мне эти дома обслуживать, -- говорит Андрей Радифович. -- Совсем не хочется потом бледно выглядеть перед людьми. Поэтому за качеством работ с моей стороны контроль постоянный. И жильцам не устаю повторять: что-то не нравится -- говорите, чтобы потом не переделывать. В подъездах есть объявления с телефонами, куда и кому позвонить, если возникли замечания. В смету заложен договор с Гостехнадзором, а значит, на всех этапах ремонта свое слово могут сказать специалисты. Качество должно отвечать всем нормам. Чем больше будем контролировать сейчас, тем проще будет потом сдавать дом и эксплуатировать его.
В доме №3 по ул.8 Марта, где сейчас ремонтные работы ведет фирма «Стройинвест», Лидия Кулакова живет с конца 50-х, с тех самых пор, как его только построили. Когда здесь последний раз хотя бы просто белили и красили, уж и не помнит, так что переменам, которые происходят теперь, рада.
-- Моя квартира на первом этаже, и я постоянно страдала от старой канализации: топило неоднократно, -- признается Лидия Федоровна. – Теперь, обещают, вся система будет заменена, и я смогу жить спокойно. Очень надеюсь. Пока все, что делают ремонтники, нам нравится: в подъездах поставили новые пластиковые окна, штукатурят фасад, на крыше меняют шифер, желоба, сливы, в общем, все, как надо. Работают дружно, за собой убирают, учитывают наши пожелания и не грубят в ответ, что тоже важно.
Владислав и Ирина Зарубич здесь жильцы новые. Покупали квартиру – не подозревали, что дом входит в ТСЖ, зато потом были приятно удивлены. Их собственный ремонт счастливо совпал с общим. «То, за что мне пришлось бы платить по полной, теперь отчасти будет сделано бесплатно – здорово!» -- доволен Вячеслав.
Улица Пушкина, 62 – адрес еще одного ремонта. Здесь дом кирпичный, обновление фасада не требуется, строители лишь привели в порядок высокий цоколь, но сделали это основательно: полностью ободрали, набили сетку, оштукатурили, зашпаклевали, загрунтовали. Поставили пластиковые окна в подъездах.
-- Объект мы приняли 1 июля, -- рассказывает мастер ООО «Вертикаль» Александр Мирошниченко. – За это время провели демонтаж канализации, полностью заменили ее на новую. Заменили стояки холодной и горячей воды, по нескольким уже произвели подключение, все нормально. Параллельно делаем кровлю. Проводится электропроводка, устанавливаем новые щитки.
Вместе спускаемся в подвал. Даже человеку несведущему здесь легко, что называется, почувствовать разницу.
-- Вот так было. И так – стало, -- показывает Александр. И, глядя на реакцию, улыбается. – Мы тоже ужаснулись, когда увидели, в каком состоянии находились трубы -- все гнилые, текут. Канализация наполовину забита. Теперь, как и предусмотрено, все меняется на полипропилен. Скоро закончим.
Слесарь-сантехник Виталий Порваткин, не отрываясь от работы, охотно объясняет:
-- Видите, в подвале на центральной трубе холодного водоснабжения установлен фильтр, а значит, загрязнение, например окалина с трассы, в квартиры уже не попадет, все будет задерживаться здесь. Чистить фильтр без проблем, в обслуживании все просто. Но эти трубы и не должны часто забиваться, здесь же пластик.
-- Работаем без особых заминок, - говорит директор ООО «Вертикаль» Игорь Шмидт. -- Когда необходим доступ в квартиры, заранее предупреждаем, и всегда дома кто-нибудь присутствует, в этом плане контакт с жильцами очень хороший. Люди понимают: мы стараемся для них. И, надо сказать, благодарны. Особенно сантехникам. Нескольким ветеранам мы за счет фирмы заменили унитазы, гребенку, канализацию – ту часть, которая уже не входит в общедомовые системы, а относится к собственности граждан.
Несмотря на такие дружественные отношения, контроль качества здесь тоже вопрос первостепенный. В журнале проведенных работ, который заполняется ежедневно, под каждой записью подписи представителя дома, строителей и председателя ТСЖ.
-- Это не формальность, -- подчеркивает Габдуллин. – Прежде чем расписаться, я обязательно смотрю: действительно ли это сделано и как. Убедился – поставил подпись.
Одновременно с названными домами ремонт ведется еще по двум адресам: площадь Ленина, 6 и ул.Советская, 74. Готовятся строители приступить к работе и еще на одном доме. В общей сложности товариществу собственников жилья «Центральный» выделено на ремонты около 61 млн. рублей.
У страха
глаза велики
Всякий раз, когда Андрей Габдуллин приезжает в любой двор, чтобы посмотреть, как работают строители, к нему подходят люди. Вопросов, возникающих у жильцов, много. У каждого своя ситуация, в которую председателю надо вникнуть и дать ответ, что он непременно старается делать. Нередко обращаются из соседних домов, интересуясь, как бы им провести такой же ремонт. Между тем в самом ТСЖ «Центральный» два дома от ремонта отказались и еще два вышли из товарищества.
-- Они имеют на это право, поэтому сейчас мы оформляем отказ и перераспределение средств на другие дома, -- говорит Андрей Габдуллин. – Хотя, признаюсь, мне не понятно такое решение. Когда человеку дают пенсию, он же не отказывается от нее. А в данном случае, можно сказать, государство выделило для дома единовременное пособие по старости, чтобы провести в нем ремонт. Но люди боятся, что потом повысится квартплата, у них отберут квартиры. Фантазии самые разнообразные. Больно, что степень недоверия у населения так высока.
Нельзя не признать, «устрашающим» фактором для многих послужило то, что по программе, которая реализуется Фондом содействия реформированию ЖКХ, 95% стоимости капитального ремонта на условиях софинансирования оплачивают федерация и муниципалитет, а вот остальное жильцы должны вложить сами.
-- Никаких денег ни с кого мы требовать не собираемся и потом ничего высчитывать не будем, -- объясняет Габдуллин. – Государством, действительно, предусмотрена 5-процентная доплата со стороны жильцов. Но за счет того, что в ходе ремонта будут установлены общедомовые приборы учета на воду и тепло, появится экономия, она и пойдет на оплату этих процентов. Тем более что есть распоряжение главы города о рассрочке данного платежа на два года.
Еще один момент. По опыту давних лет многие считают, что капитальный ремонт должен был бы включить в себя замену дверей и окон в квартирах. Но, во-первых, теперь это, как правило, собственность самих жильцов. А во-вторых, перечень работ утвержден законом. В него входят ремонт фасада, замена кровли, лифта, а также всех общедомовых коммуникаций -- холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электрики. На остальное деньги не предусмотрены. Впрочем, если есть возможность, больше делать не запрещается. В смете, например, не заложены средства на ремонт подъездов и уборку территории, но в ТСЖ «Центральный» это делают за свой счет, потому что просто невозможно оставлять горы строительного мусора под окнами, а подъезды -- в том состоянии, в каком они находятся.
До начала отопительного сезона ремонтные работы в товариществе планируется закончить. А что потом? Дома будут приняты, и начнется у ТСЖ новая, самостоятельная жизнь.
-- Меня всегда радует, когда люди подходят с предложением сделать что-то не только для себя лично, но и для дома, -- делится Андрей Габдуллин. -- Вместе обсуждают, где лучше лавочки поставить, где оборудовать место для сушки белья, где -- карманы для автомобилей. Это говорит о неравнодушии жильцов. И это обнадеживает.
Фото Виктора ШИТИНА.
