- Этот счетчик показывает, сколько тепла мы тратим каждый месяц, вот регулятор тепла, обязательно соблюдаем температурный график, а здесь - счетчик на холодную воду, - Антонина Панченко проводит уже не первую экскурсию по подвалу дома, в котором она - председатель ТСЖ. Это просторное, чистое, светлое, сухое помещение – лучшее доказательство того, что все здесь устроено по-хозяйски. Ну а «сердце» дома – бойлерная и приборы учета - неизменно вызывают у гостей чувство уважения и легкую зависть. На консультацию и за опытом к Панченко обычно приходят те, кто собирается создавать свое товарищество собственников жилья.
В капле увидеть море
ТСЖ «Новый дом» было организовано пять лет назад и стало в Новотроицке пионером этого дела. В него входит один жилой дом, в котором всего 20 квартир. Именно поэтому пример данного товарищества многим представляется непоказательным. Первое, что обычно слышит Антонина Ивановна от скептиков: вам легко, с вашими-то размерами. И категорически с этим не соглашается.
-- Председателем ТСЖ мне пришлось стать не от хорошей жизни, -- признается она. – В новом доме по ул.Пушкина, 44 б, где мы создали товарищество, была квартира сына, я здесь не живу. Но все жильцы работали, а я к тому времени уже находилась на пенсии, располагала временем, поэтому и согласилась взвалить груз на себя. В общем-то, деваться было некуда. Из-за множества недоделок дом никак не принимали в эксплуатацию. Строительной организации, которая его строила, уже не существовало, претензии предъявлять было не к кому. История длилось долго, стоила всем больших нервов. Обстоятельствами мы были поставлены перед выбором: либо дом продается с молотка и деньги возвращаются дольщикам, либо будущие жильцы объединяются в ТСЖ, принимают здание и доводят, что называется, до ума. Так что сложностей тоже было достаточно, и говорить теперь, что нам легко, потому что у нас новый и небольшой дом, считаю, несправедливо. Просто свой сложный этап мы уже преодолели и теперь понимаем, что пять лет назад сделали правильный выбор. До всего дошли сами.
И все же есть в «миниатюрном» товариществе свой неоспоримый плюс. Здесь легче воспитывается чувство хозяина. Дом, стоивший стольких усилий и вложений, изначально стал его жильцам своим. Именно дом полностью, а не только отдельно взятая собственная квартира. Здесь подъезд и подвал – как продолжение жилплощади, к ним такое же отношение, как к родным квадратным метрам. Маленькая иллюстрация: во время нашей «экскурсии» кто-то из жильцов увидел, что дверь в подвал открыта, и не поленился заглянуть, чтобы узнать, не забрел ли сюда посторонний.
В обычных многоквартирных домах все как-то совсем по-другому. Тем, кто живет на последнем этаже, неинтересно, что творится в подвале, а кто на первом – все равно, что там с крышей. Остальные держат нейтралитет, потому что их, вроде бы, не касается ни то, ни другое. Ну и состояние подъездов соответствующее – дверь нараспашку, окна выбиты, стены исписаны и следов ремонта не видно уже через пару месяцев. Жильцы возмущаются таким положением, но преодолеть собственную инертность не желают и к идее ТСЖ относятся весьма настороженно.
Копейка рубль бережет
Весомым аргументом в пользу хозяйского отношения к собственности может послужить материальная заинтересованность.
-- Мы установили общедомовые счетчики, -- продолжает свой рассказ Антонина Панченко. – Но если кто-то желает, может поставить прибор учета и у себя в квартире. Платим за тепло только в отопительный сезон. Напрасно люди боятся, что с вступлением в ТСЖ коммунальные услуги для них станут дороже. У нас, например, зимой за содержание мест общего пользования жильцы платят 5 рублей за квадратный метр, летом – 8 рублей, так решило общее собрание. А те, кто в ТСЖ не входит, пусть посмотрят у себя в квитанциях – там круглый год 10 рублей 46 коп. в домах, где нет лифта, или 12 руб. 05 коп., где он есть. Благодаря приборам учета, за 2009 год у нас 212 тысяч рублей экономии. То есть, без ТСЖ каждая квартира по 10-12 тысяч за год отдала бы больше. Обо всем этом бухгалтер доложила на собрании. Отчет за год вывесили на доску объявлений в подъезде, чтобы люди могли поближе ознакомиться. И если у нас, в нашем маленьком доме получилась такая экономия, то в большом она будет значительно больше. На сэкономленные средства теперь планируем благоустроить двор – уже посадили рябинки, к зиме станем готовиться, чтобы хозяйство было в порядке.
На перспективу есть задумки использовать подвал в качестве бильярдной, например. А возвращаясь к тому, что у нас дом новый, поэтому нам, вроде, проще, замечу: мы от государства не получили ни копейки, а старым домам на ремонт сейчас выделяются большие федеральные деньги. Поэтому я советую создавать ТСЖ как раз в них, потому что другой возможности капитально отремонтировать эти дома у жильцов не будет. Иначе – только за свой счет.
Фонд содействует
В 2008 году Новотроицк, участвуя в программе Фонда содействия реформированию ЖКХ, получил на капитальный ремонт домов, входящих в ТСЖ, из всех источников финансирования (Фонд, местный бюджет и средства собственников) более 79 млн рублей. Было отремонтировано 44 дома в товариществе «Западный». Первый блин не вышел комом, правда, идеальным тоже не получился. В нынешнем году мы вновь участвуем в программе Фонда, и поступление денег ожидается уже в ближайшее время.
-- Это единственный источник поступления финансов для капитального ремонта жилья без вложения своих собственных средств, -- говорит председатель ТСЖ «Центральный» Андрей Габдуллин. – Программой предусмотрено несколько видов работ по капремонту: замена холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электропроводки, отопления, ремонт крыши, фасада. Причем замена проводится на современные трубопроводы, сразу же устанавливаются общедомовые узлы учета. Конечно, о выселении жильцов на время ремонта речи не идет. Ремонтируются только общедомовые системы. То, что находится в квартире, люди делают сами. На 4-этажный 3-подъездный дом в среднем выделяется порядка 5 млн рублей. Это достаточная сумма. Жильцы такие деньги никогда не соберут. Чтобы средства были потрачены по назначению и работы выполнены как следует, для контроля выбирается старший по дому. Согласно закону, пока собственник или его представитель не подпишет акт, деньги подрядной организации перечислены не будут. Все это прозрачно. Жильцы могут проверять, контролировать каждый сварной шов, забитый гвоздь – им в этом доме жить. Все в руках самих собственников жилья. Что касается негативных примеров, связанных с ТСЖ, то они, как и в любом другом деле, есть. Но это не повод, чтобы паниковать и открещиваться от хорошей идеи. Надо из всего извлекать уроки и не повторять чужих ошибок. Я был в нескольких товариществах собственников жилья в Челябинске и в Оренбурге. Там в подъезд заходишь – желание снять обувь и надеть тапочки. Уже по придомовой территории понятно, что все-таки лучше. Особенно ярко это видно когда дома товарищества и «не ТСЖ» стоят по соседству. И у нас так будет, главное, не быть равнодушными. Пока же нам помогает государство, администрация города, УКХ. А жильцы, что называется, в обороне. К счастью, не все. Надеюсь, проведенные в этом году ремонты изменят настроение людей и сторонников у ТСЖ станет больше.
