Гвардеец труда. Новотроицк

В Новотроицке рынок вторичного жилья исчерпал свои возможности

В Новотроицке в течение 2022 года новоселье справили 17 детей-сирот и свыше 70 жителей аварийных домов. На эти цели было выделено в общей сложности более 43 миллионов рублей. На реализацию планов 2023 года будет направлено почти 90 миллионов рублей. 

В Новотроицке рынок вторичного жилья исчерпал свои возможности

Дети-сироты получат квартиры или жилищные сертификаты

Новотроицку на 2022 год из областного бюджета было выделено более 14 миллионов рублей для исполнения государственных полномочий по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. На эти средства комитетом по управлению муниципальным имуществом было приобретено 17 жилых помещений. Все они уже предоставлены детям-сиротам по договору специализированного найма на 5 лет. А по истечении указанного срока получить квартиры можно будет уже на правах социального найма, что позволит приватизировать жилье и впоследствии распоряжаться им по своему усмотрению.

Отметим, что сейчас в очереди на получение жилья состоят 143 представителя этой категории нуждающихся. Претендовать на получение жилья от государства молодые люди могут по достижении 18-летнего возраста.

Как сообщил председатель комитета по управлению муниципальным имуществом городской администрации Бакчан Дустаев, Новотроицку на 2023 год выделен еще 21 миллион 787 тысяч рублей для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

– Мы предполагаем, что выделенного финансирования должно хватить на приобретение 24 жилых помещений. Закупочная стоимость квартир в конце прошедшего года составила порядка 873 тысяч рублей. По прогнозу в 2023 году она составит около 900 тысяч рублей, – считает Бакчан Дустаев.




Напомним, приобретение жилых помещений осуществляется только путем проведения электронных аукционов, в строгом соответствии с федеральным законом. В качестве вариантов рассматриваются квартиры в домах с износом не более 30%. Жилое помещение должно быть с чистовой отделкой, без дефектов, общей площадью не менее 33 квадратных метров.

С каждым годом подходящих вариантов на вторичном рынке недвижимости города становится все меньше. Частично решить этот вопрос поможет появившийся альтернативный вариант – с 1 января 2023 года вступили в силу изменения в закон, позволяющие муниципалитетам выдавать детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, жилищные сертификаты на приобретение квартир в собственность. Однако такое право будут иметь лишь те потенциальные получатели жилья от государства, которые достигли 23-летнего возраста. В Новотроицке таких сегодня 9 человек.

Еще два аварийных дома будут расселены в наступившем году

В Новотроицке программа переселения граждан из жилья, признанного аварийным до 1 января 2017 года, будет завершена до конца нынешнего года.

В прошлом году новоселье уже справили более 70 жителей домов №10А по улице Ломоносова, №7 на Разъезде №213«А», №1 на улице Дзержинского станции Губерля. На это было выделено почти 29,5 миллиона рублей. 

Собственники 8 квартир на улице Ломоносова, 10А получили выкупную стоимость за изымаемое помещение и самостоятельно выбрали подходящее для себя жилье. Более того, 3 человека также имеют право на получение компенсационной разницы между стоимостью аварийного и приобретаемого жилого помещения.

Для жителей аварийных домов №7 на Разъезде №213«А» и №1 на улице Дзержинского станции Губерля квартиры на вторичном рынке приобретал комитет по управлению имуществом. Всего их было закуплено 15.

 В 2023 году отмечать новоселье будут жители 6 квартир дома №4 по улице Садовой и 10 квартир дома №16 по улице Макаренко станции Губерля. Для них жилые помещения также будет приобретать комитет по управлению муниципальным имуществом.

– Мы собираем коммерческие предложения для определения стоимости квадратного метра. В январе приступим к процедуре приобретения квартир. В этих аварийных домах большие жилые площади, поэтому в некоторых случаях придётся взамен одной квартиры в поселке приобретать две в городе. Таким образом, всего нам нужно будет приобрести 29 жилых помещений. На 2023 год на эти цели выделено 68 миллионов рублей, – рассказал Б.Дустаев.

Скорейшей реализации этого этапа программы и начала следующего ждут также собственники 9 домов, которые были признаны аварийными уже после 1 января 2017 года.

Строительство нового жилья – вопрос актуальный

В целом в 2022 году цели и задачи, которые были поставлены перед Новотроицком по программам переселения и приобретения жилья для детей-сирот, выполнены. Пока мероприятия реализовывались за счет квадратных метров, имеющихся на вторичном рынке недвижимости. Однако в перспективе в городе планируют заняться строительством жилья, что позволит в том числе выполнять государственные обязательства по обеспечению жильем определенных категорий граждан.

– Строительство нового жилья в Новотроицке – это очень актуальный вопрос. Выделяются большие средства на обеспечение квартирами детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также проводятся масштабные работы по переселению граждан из аварийного жилья. Пока мы решаем эти вопросы за счёт «вторички». Но понятно, что рынок вторичного жилья в Новотроицке истощается и нужно строить новые дома. Этот вопрос непростой. Во-первых, площадок для возведения жилья в городе не так уж много. Вторая сложность – отсутствие потенциальных застройщиков. Одно дело, например, областной центр, где массово ведётся строительство, и совсем другое – Новотроицк, где строек нет. Чтобы привлечь и заинтересовать серьёзного застройщика, нужно предусмотреть целый комплекс по строительству на востоке области (Новотроицк, Орск, Гай). Мы к этому готовы, – прокомментировал глава города Дмитрий Буфетов.

Пока для строительства жилья в Новотроицке рассматриваются 4 участка. По одному из них (в районе школы №22) уже разработан и утвержден проект планировки. По остальным – готовится сопроводительная документация.