На прошлой неделе, когда во всем городе уже дали отопление, жильцы всех семи домов ТСЖ «Центральный» продолжали мерзнуть в своих квартирах. С сентября офис товарищества стоял закрытым, и подготовить его системы к отопительному сезону оказалось некому.
Обеспокоенные люди обратились в администрацию города и прокуратуру. Управляющую Людмилу Габдулину, которая сообщила, что больше не работает в ТСЖ, пригласил для разговора первый заместитель главы города Валерий Немашкалов, и в этот же день ее вызвали для объяснения в ОБЭП. Но жильцам от этого теплее не стало. УКХ заполнило теплотрассу, осталось подать тепло в квартиры, а это уже территория товарищества, где коммунальщики действовать не вправе. А раз нет руководителя, старшие по дому получили в администрации ключи от подвалов. Отчаявшись, люди скинулись и обратились к частникам.
Тепло в итоге пришло в холодные дома. Однако история на этом не закончилась. Оставшись без управляющего, жильцы теперь готовы забыть о ТСЖ и перейти под крыло УКХ. Но не все так просто. Судьбу ТСЖ «Центральный» еще предстоит решить.
-- В настоящий момент управление коммунального хозяйства берет жильцов только на обеспечение ресурсами, -- объясняет Валерий Немашкалов. -- За содержание мест общего пользования деньги браться не будут, и вести хозяйственную деятельность им придется самим. Понятно, что с ТСЖ «Центральный» надо каким-то образом выходить из сложившейся ситуации. Если дело дойдет до суда в случае принудительной ликвидации, то будет назначен конкурсный управляющий. Но это длительный процесс, и жителям оставаться в таком неопределенном положении нежелательно.
-- Мы не можем взять к себе эти дома, -- в свою очередь говорит заместитель генерального директора по финансам и экономике ООО УКХ Татьяна Савинцева. -- У нас уже нет того штата дворников и слесарей, что прежде. ТСЖ существует давно, мы привели свои штаты в соответствие с нашими объемами, поэтому даже физически не имеем возможности обслуживать дома товарищества.
Кроме того, у «Центрального» долг в 4,5 млн. рублей перед коммунальщиками. Сейчас предстоит разобраться, как он сформировался. Известно, что ТСЖ вело судебную тяжбу с недобросовестным подрядчиком, да и свои жильцы-неплательщики тоже в товариществе есть. Есть ли другие факторы, какие именно - покажет анализ деятельности «Центрального». Независимо от его результатов УКХ и администрация города едины во мнении, что товарищество лучше сохранить. И тому есть объективные причины.
-- Мы уже имели печальный опыт, когда город не смог участвовать в программе Фонда содействия реформированию ЖКХ из-за того, что не были установлены общедомовые приборы учета, -- говорит Валерий Немашкалов. – Можем также не получить деньги Фонда, если начнем терять ТСЖ. По 185-му федеральному закону, для финансирования по программе 10 процентов жилого фонда города должно находиться именно в товариществе собственников жилья.
УКХ, со своей стороны, надеется на сохранение ТСЖ, чтобы собрать те деньги, которые товарищество ему задолжало. В любом случае, администрация готова оказать жильцам юридическую помощь. Но и из числа жильцов все равно нужны инициативные и грамотные люди. А пока все остается на достигнутой договоренности.
-- Мы идем людям навстречу и на основании протокола, который подпишут жильцы отдельных домов (не всего ТСЖ), готовы напрямую с каждым жильцом заключить договоры на предоставление коммунальных услуг -- это вода, стоки, тепло. Каждому будем приносить квитанцию, и, таким образом, люди смогут своевременно их оплачивать. Но жилищные услуги – обслуживание дома и двора – остаются в ТСЖ, – говорит Татьяна Савинцева.
Анна СИМОНОВА.
