В этом году все жильцы многоквартирных домов начнут собирать деньги на капитальные ремонты. Ежемесячные взносы станут обязательными, а собственникам предоставляется возможность выбрать способ формирования фонда капитального ремонта своего дома.
Общий котел или личный счет?
– До 2013 года включительно участие собственников помещений многоквартирного дома в финансировании капитального ремонта было добровольным, но с принятием поправок в Жилищный кодекс и закон Оренбургской области № 1762 с 2014 года это участие стало для всех обязательным, – рассказывает первый заместитель главы города Валерий Немашкалов. – В декабре 2013 года была принята региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014–2043 годах». Она включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Оренбургской области, а также перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме. То есть любой желающий может найти информацию по своему дому: какие работы запланированы, в каком году они будут выполнены и сколько на это требуется средств. Очередность капремонта того или иного дома определяется исходя из следующих критериев: год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, дата проведения последнего капитального ремонта, полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений. Причем первые два пункта имеют первостепенное значение.
Кроме того, жильцы самостоятельно должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта своего дома. Тут существует три варианта. Первый – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в уполномоченном банке для данного дома, то есть это накопление средств самостоятельно. В этом случае ремонт не будет проводиться, пока не накопится достаточная сумма. Заказывать и контролировать работы будет ТСЖ или ЖКС. Второй вариант – перечисление взносов на счет регионального оператора «Фонд модернизации ЖКХ». Участие в «котловом» способе накопления средств даст возможность проведения ремонтных работ в более ранние сроки. В этом случае проводить торги и заказывать работы будет региональный оператор. Третий вариант – перечисление взносов на отдельный счет своего дома у регионального оператора «Фонд модернизации ЖКХ». Контролировать регионального оператора будет правительство области, а деньги со счетов можно будет потратить только на ремонты.
Определиться нужно до лета
В утвержденном перечне работ, на которые можно будет потратить средства, значатся ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт; ремонт кровель; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов.
На общем собрании жильцов такое решение должно быть принято. На это дается 6 месяцев с момента опубликования в СМИ региональной программы, то есть крайний срок – август. В противном случае дом автоматически будет участвовать в «котловом» способе накопления средств. При этом жители двухэтажных домов должны понимать, что их взносов даже за несколько лет не хватит на дорогостоящий ремонт кровли или замену коммуникаций и им выгоднее именно второй вариант. Те же дома, в которых много этажей и квартир, соберут больше денег, и их жильцы уже сейчас в состоянии просчитать поступление средств на счет. Возможно, для таких домов более выгоден первый вариант.
– Согласно законодательству, эти взносы являются обязательными, – продолжает Валерий Немашкалов, – поэтому и ответственность за неуплату будет наступать также в соответствии с законом – долги с неплательщиков могут быть взысканы через суд. Нужно понимать, что уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо вносить полностью и ежемесячно. Исключение – дома, признанные аварийными. С жильцов таких домов взносы на финансирование капитального ремонта взиматься не будут.
Дополнительную информацию по действию новых законодательных актов, своеобразные памятки, жители нашего города получат в ближайшее время – их будут размещать на квитанциях по оплате услуг ЖКХ. Кроме того, разъяснения продолжатся и в средствах массовой информации. Поэтому до августа все желающие успеют разобраться со всеми тонкостями региональной программы и выбрать оптимальный для каждого дома вариант.
Кстати. Более подробно ознакомиться с законодательными актами, комментариями специалистов, разъяснениями по поводу нововведения, можно на Интернет-ресурсе www.minstroyoren.ru/3/68/70/147. На этом же сайте есть информация по каждому дому в нашем городе с указанием намеченных работ в рамках капитальных ремонтов и сроков их выполнения (раздел «Нормативно-правовая база», подраздел «Жилищно-коммунальное хозяйство»).
Справка "ГТ". Правительством Оренбургской области установлен минимальный уровень взносов в фонд капитального ремонта дома. Так, жильцы домов высотой до 3 этажей будут платить 3,9 рубля за квадратный метр; жильцы 4-5-этажных домов – 4,85 рубля за квадратный метр; жильцы домов с 6 этажами и выше – 6,1 рубля за квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. По подсчетам специалистов, на ремонт всех многоквартирных домов Новотроицка потребуется около 5 миллиардов рублей, а первые капремонты начнутся в 2017 году.
Марина МУРОМЦЕВА.
