На капремонт накопим сами

Полученные платежки на капремонт стали главным и не самым приятным событием ноября для большинства новотройчан. Многие вообще заподозрили, что найденные в почтовых ящиках платежные документы не имеют законной силы и твердо решили их игнорировать. Те же, кто поспешил внести новоявленный взнос, оказались немало озадачены: ни на почте, ни в банке деньги у них не принимали. Так платить или не платить? Если платить, то где, и на что потом рассчитывать? Эти и другие вопросы задавали новотройчане, обращаясь в различные инстанции. Чтобы развеять все слухи и домыслы, первый заместитель главы Новотроицка Валерий Немашкалов провел брифинг на неожиданно возникшую больную тему. Закон есть закон – На самом деле ничего неожиданного в оплате капитального ремонта собственниками помещений нет, – подчеркнул Валерий Александрович. – Напомню, в прошлом году после внесенных изменений в Жилищный кодекс РФ были приняты закон Оренбургской области, а затем постановление областного правительства об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Такой процесс идёт в масштабах всей страны. Об этом мы говорим уже в течение года: доводили до сведения жителей информацию о законе, рассказывали об установленных тарифах. Что касается правомерности или неправомерности взимания средств на капремонт дома с собственников квартир, могу сказать, что прежде это было добровольное участие с их стороны. Однако жильцы не спешили заниматься вопросами капремонта. Сколько могло, государство тянуло свою лямку. Но никаких государственных средств не хватит на то, чтобы привести в порядок все ветшающие дома. Согласно федеральному закону, это стало обязанностью собственников жилья. В Оренбуржье для жителей многоквартирных домов, как определило постановление правительства области, обязанность уплачивать взнос на капремонт наступила с октября нынешнего года. Платить надо Главная мысль, которую Валерий Немашкалов постарался донести до населения: платить надо. Полученные платежки разосланы не «левой» фирмой, как предположили многие горожане, а действительно Фондом модернизации ЖКХ Оренбургской области. Эта некоммерческая организация создана для оказания помощи в организации и проведении капитального ремонта на всей территории региона, а также для защиты интересов жильцов в сохранении взносов на капремонт. Основная задача Фонда – не только собирать и копить взносы на капитальный ремонт, но и, в первую очередь, провести его качественно и своевременно. Проигнорировать полученный документ в надежде уйти в тень, поскольку тогда договор не будет заключен, не получится. Взнос на капитальный ремонт предусмотрен законом и является обязательным с юридической точки зрения. А значит, к собственнику, который откажется платить, будут применены все возможные санкции как к должнику: пени, судебные разбирательства. – Многие сегодня говорят: зачем платить, если я могу не дожить до капремонта или планирую уехать. Напоминаю: квартира – это собственность, а она наследуется и продается. Оставлять какие-либо долги при этом неразумно, – выразил свое мнение В.Немашкалов. – Если в доме часть помещений занимают магазины или офисы, их собственник тоже платит за свою площадь из расчета за квадратный метр. Ситуацию, когда пожелавшие оплатить квитанцию не смогли этого сделать, первый заместитель главы объяснил техническими неполадками и несвоевременно установленными электронными программами. На сегодняшний день платежи принимаются во всех почтовых отделениях и банках, указанных в квитанциях. За что платить? – Графа «содержание и ремонт мест общего пользования» в квитанциях на квартплату подразумевает не капитальный, а только текущие ремонты для поддержания жилых домов в надлежащем состоянии, – ответил Валерий Немашкалов на один из часто задаваемых горожанами вопросов и еще раз напомнил перечень работ, предусмотренных по капитальному ремонту: - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; - ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - утепление и ремонт фасада; - установка коллективных (общедомовых) приборов учёта потребления ресурсов тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа; - ремонт фундамента. Сколько платить? Цифры, указанные в платёжке, взяты не произвольно, они установлены постановлением правительства Оренбургской области, принятым в декабре 2013 года. На 2014 год размер ежемесячного взноса за 1 квадратный метр составляет: 3,90 рубля – для домов с этажностью до трёх этажей; 4,85 руб. – для домов с этажностью четыре или пять этажей; 6,10 руб. – для домов с этажностью от шести и выше. Федеральный стандарт устанавливал для нашего региона минимальный размер взноса для всех домов 6,60 рубля за 1 кв. метр. Однако правительство области приняло решение применять дифференцированный подход к взиманию платы за капремонт. Причем платеж ниже рекомендованного. Кто вперед? Какие дома станут первыми в очереди на ремонт? Для определения даты проведения капитального ремонта учитывается ряд критериев и разработана система баллов. А именно: в расчет берется год сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома. Постройкам до 1965 года присваивается 10 баллов, с 1965 по 1974 годы – 8, с 1975 года по 1984-й – 4, с 1985 года — 2 балла. Следующий основной критерий – дата последнего проведения капремонта в доме: до 2003 года – 10 баллов, до 2008 года – 5, после 2008 года — один балл. Еще одно важное обстоятельство – полнота поступлений взносов от собственников квартир: от 95 до 100 % – 10 баллов, от 75 до 95 % – 8 баллов, с 50 до 75% – 5 баллов, менее 50% – 0 баллов. Таким образом, все же платить за капремонт – в интересах жильцов. Принятая областная программа проведения капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на 30 лет. В Новотроицке в нее включены 719 домов. Сведения о них переданы региональному оператору муниципалитетом, который, в свою очередь, собрал их у Управляющей компании и ТСЖ. С текстом программы можно ознакомиться на сайте Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области, а в приложениях к ней найти свой дом и увидеть, когда и какие работы запланированы по нему. Первые капремонты в новотроицких домах намечены на 2017 год. – Но надо знать, что программа – не застывшая модель, она будет постоянно актуализироваться с целью устранения возможных ошибок, несоответствий и внесения дополнений, – отметил Валерий Немашкалов. Инициатива приветствуется Собственникам квартир давалось шесть месяцев для того, чтобы они приняли решение о своем участии в программе проведения капитальных ремонтов. Вариантов несколько: организовать дом-ТСЖ, либо просто определить свой счет у регионального оператора, чтобы контролировать поступления на него и отслеживать собственные средства. Для так называемых домов-молчунов, которые никак не выразили своей позиции, программа предусматривает «котловой» метод, когда все взносы от собственников квартир идут в один общий котел, из которого затем в соответствии с графиком берутся деньги на ремонт каждого дома. В Новотроицке практически все дома вошли как раз в категорию молчунов, не пожелавших проявлять инициативу или не разобравшихся, как можно действовать. Исключение составили 12 домов, которые вошли еще в краткосрочную программу капитальных ремонтов на условиях софинансирования. Теперь они определились со статусом, открыв собственный счет у регионального оператора. Кроме того, два дома, отдельно организовав по ТСЖ, открыли счет в банке, который выбрали сами, и ведут накопления на ремонт там. Однако ситуацию вполне реально изменить, подчеркнул первый заместитель главы города. Для жителей домов, желающих приблизить сроки ремонта и не вкладываться в общий котел, есть возможность создать свой специальный счет у регионального оператора. И лучше не затягивать с таким решением. Организовывать ТСЖ при этом нет необходимости. – Проявляйте инициативу, проводите собрание жильцов, – обратился первый заместитель главы к новотройчанам. – Мы со своей стороны поможем в подготовке документов. Свой счет — это удобно. Вы знаете его номер, посредством Интернета на него можно регулярно заходить, уточнять количество денежных средств, даже узнать, кто не платил, например. В общем, распоряжаться самостоятельно. Кроме того, на собрании возможно изменить минимальную ставку на большую, если, к примеру, считаете, что нужно быстрее провести те или иные работы. Если вы молчите, сроки определяют по документам. Для этого есть специальные формулы и расчеты. Вместе с тем могу предположить, что для жителей 5-этажных домов в нашем городе «котловой» метод более прагматичен. А вот для относительно новых девятиэтажек я бы очень рекомендовал подумать над открытием собственного счета, чтобы аккумулировать денежные средства и в нужный момент использовать по необходимости. Долги тяжкие Говоря о новых взносах на капремонт, невозможно не вспомнить об имеющейся проблеме неплатежей за коммунальные услуги. В Новотроицке 140 млн. рублей долга по квартплате. Учитывая настроение горожан, вполне естественно предположить, что сборы на капремонт эта проблема тоже не обойдет стороной. Причем если квартплату не платит около 7 процентов жильцов, то в случае с капремонтами процент должников ожидается даже больше. Многие просто не хотят платить, не веря, что собранные деньги будут использованы в полном объеме и по назначению, а ремонт проведен качественно. Наглядный опыт ремонтов в ТСЖ дает им право сомневаться. – Могу сказать, что учредитель регионального оператора – правительство Оренбургской области. Контролировать деятельность Фонда будет также правительство в лице Минстроя. Кроме того, государственная жилищная инспекция, муниципалитет и сами собственники, выбрав старшего по дому, будут принимать участие в приемке работ по капремонту, – подчеркнул Валерий Немашкалов. – Думаю, со временем ситуация все же должна успокоиться. Пройдет период смятения и недопонимания. Люди вникнут в суть нововведения и поймут, что у них есть способ контролировать свои средства. Справка "ГТ". По всем интересующим вопросам, касающимся проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, можно звонить в Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области по телефону (3532) 77-04-58 с 9.00 до 17.30 ежедневно, кроме субботы и воскресенья. Анна СИМОНОВА.