Тема капитального ремонта многоквартирных домов не теряет своей остроты вот уже на протяжении месяца. На днях ей был посвящен брифинг, прошедший в администрации Новотроицка. На вопросы журналистов отвечали заместитель министра строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства области Дмитрий Аниськов, генеральный директор Фонда модернизации ЖКХ Тарген Бахитов, начальник управления реформирования ЖКХ минстроя области Геннадий Щербаков, заместитель генерального директора Фонда модернизации ЖКХ Константин Золотарев.
В начале встречи Дмитрий Аниськов рассказал о принятой в Оренбургской области 30-летней программе капитального ремонта, в которую вошло около 10 тысяч многоквартирных домов.
А также о действующем трехлетнем плане, в рамках которого средства на ремонт собираются на условиях софинансирования. Новотроицк тоже участвует в нем.
– Сегодня в краткосрочный план по Оренбургской области включены 216 домов. На 2015 год – уже более 600. За прошедшие четыре года мы отремонтировали 3 тысячи домов. Если равняться на эти цифры, то, возможно, за 15 лет получится отремонтировать и тот жилой фонд, который вошел в долгосрочную программу. Но не нужно забывать, что в этот реестр будут постепенно входить и другие дома, подлежащие регламентным работам.
Заместитель министра еще раз напомнил о принятых размерах ежемесячного взноса на капремонт за один квадратный метр: 3,9 рубля – для домов с этажностью до трех этажей; 4,85 рубля – для четырех- и пятиэтажных домов; 6,1 рубля – для шестиэтажных домов и выше. При этом Дмитрий Аниськов отметил, что изначально федеральный стандарт установил для Оренбургской области минимальный размер взноса для всех домов 6,6 рубля за 1 квадратный метр. Однако правительство области приняло решение применять дифференцированный подход взимания платы за капремонт.
Затем представители министерства и Фонда модернизации ЖКХ ответили на вопросы журналистов.
– Многие новотройчане спрашивают, почему в качестве регионального оператора сначала назывался Фонд капитального строительства, возглавляемый Александром Сазоновым, а платежки пришли уже от Фонда реформирования ЖКХ во главе с Т.Бахитовым? Многие по этой причине поставили под сомнение законность полученных документов.
Дмитрий Аниськов: – Действительно, изначально А.Сазонов был назначен руководителем Фонда, но затем стало понятно, что совмещать несколько ответственных должностей очень тяжело. Руководством министерства строительства было принято решение для эффективной работы регионального оператора назначить другого руководителя. В правомочности деятельности этого фонда, думаю, не стоит сомневаться уже потому, что его учредителем является правительство Оренбургской области.
– Как прошла уплата взносов за первый месяц?
Тарген Бахитов: – В области оплачено 40 процентов разосланных платежек. В Новотроицке – около 20 процентов. Причины невысоких сборов отчасти объективны: своевременно не были решены некоторые организационные моменты, поэтому платежки оказались разосланы позже, в муниципалитетах произошли технические сбои с системой «Город». Учитывая сложности начального периода, было принято решение: в случае неуплаты первого взноса до 25 декабря пеня взиматься не будет.
– Входят ли места общего пользования в собственность жильцов?
Дмитрий Аниськов: – Общедомовое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме пропорционально площади занимаемого жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом, каждый собственник жилого помещения несет ответственность за содержание не только своей собственности, но и мест общего пользования: подъездов, лифтов, кровли, инженерных систем.
– Какая сумма будет затрачиваться при проведении ремонтных работ в каждом доме: только та, которую собрали его жильцы, или по мере необходимости?
Геннадий Щербаков: – Если у дома имеется спецсчет, то средства с него будут тратиться только на этот конкретный дом, и соответственно, жильцы могут рассчитывать только на собранную сумму. Если деньги хранятся в фонде на счете регионального оператора, они являются общими, и путем заимствования ремонт будет производиться, исходя из нужд каждого дома. Напомню также, что ежегодно в программу будут вноситься необходимые поправки с учетом произошедших изменений.
В региональной программе, которая сейчас утверждена правительством, есть перечень всех многоквартирных домов, в том числе и по Новотроицку. Указан примерный объем средств, который необходимо собрать гражданам для проведения капитального ремонта дома. На каждый дом определены виды работ, утвержденные Жилищным кодексом. Это не значит, что фонд во всех домах одинаков. Все зависит от площади кровли, подъездов, фундамента, объема фасада и так далее. Учет средств, которые граждане будут платить, будет вестись региональным оператором по каждому собственнику жилого помещения и каждому дому.
– Жильцы новостроек интересуются, почему они должны платить за капремонт, если по срокам он им не положен до окончания действия программы?
Дмитрий Аниськов: – Существуют регламентные сроки проведения капремонта для каждого конструктивного элемента, и ремонт будет проводиться по графику. Думаю, через 10-15 лет капитальный ремонт кровли все-таки уже понадобится. И где жители возьмут на это средства, если они их не собирали? Нужно нормально содержать жилой фонд, а не заниматься этим от случая к случаю. Ведь почему сейчас в программу включены 10 тысяч домов? Это огромная цифра! У нас в области всего 18-19 тысяч многоквартирных домов, и почти половине из них требуется капремонт. Это говорит о том, что много лет данному вопросу не было уделено должного внимания.
– Многие считают, что если они не оплатили первую квитанцию, значит, не заключили договор с региональным оператором. И дальше платить не собираются. Какие санкции грозят должникам?
Константин Золотарев: – Процедура стандартная – дела будут передаваться в суд, затем – в службу судебных приставов. Работу с должниками региональный оператор будет вести сам, без привлечения муниципалитетов. Не следует надеяться на то, что если не ответил на договор оферты, значит, не принял поступившего предложения и договора не заключил. Жилищный кодекс не дает собственникам возможности не платить. Вносить средства в фонд капитального ремонта они обязаны.
– Есть дома с разной этажностью: например, центральная часть – четыре этажа, а «крылья» – по три. Жильцы интересуются, как им придется платить?
Геннадий Щербаков: – У каждого дома есть технический паспорт. В соответствии с данными в нем, этажность дома указывается по максимальному количеству этажей, если это единый объект. Если дом разбит на литеры — «а», «б» — то «крылья» и «центр» будут рассчитываться, как отдельные объекты.
– Как можно удостовериться, что приобретаемая квартира не числится в должниках по капремонту? И, с другой стороны, как расторгнуть договор в случае смены жилья, чтобы быть уверенным, что по прежнему месту жительства на твое имя не накапливаются долги?
Геннадий Щербаков: – Расторгать договор не требуется. Новый собственник в соответствии с Жилищным кодексом несет все долговые обязательства и обязанность участвовать в формировании фонда на ремонт. Вся сумма, уплаченная ранее прежним владельцем, остается за данным жилым помещением. Поэтому при купле-продаже квартир теперь следует обращать внимание, не накопилась ли задолженность за капремонт. Для этого можно обратиться к региональному оператору с запросом по почте, в том числе и электронной, либо по факсу или телефону. В любом случае вам ответят, необходимые изменения будут внесены.
В завершение представители регионального министерства и Фонда модернизации ЖКХ выразили надежду, что скоро настороженность населения и непонимание уйдут, все имеющиеся неточности и недоработки будут устранены. А также заверили, что на оплату взносов на капремонт распространяются льготы по ЖКУ. Необходимый перерасчет льготникам будет проведен.
Новотройчан особенно интересовала возможность создания своего муниципального оператора, чтобы средства на капремонт аккумулировались в городе. Ответ – отрицательный, поскольку подобное не предусмотрено Жилищным кодексом. По крайней мере, пока.
Вслед за журналистами состоялась встреча со старшими домов.
Анна СИМОНОВА.
