Накануне более тысячи новотройчан откликнулись на предложение организаторов, а это представители местного отделения КПРФ, и пришли на собрание, где предполагалось обсудить законность сбора платежей за капитальный ремонт многоквартирных домов.
Конференц-зал администрации города, назначенный местом проведения мероприятия, не смог вместить всех желающих принять участие в собрании. К тем, кто остался за пределами помещения, организаторы обратились прямо на крыльце администрации – высказали свою позицию, раздали подписные листы для сбора подписей в ее поддержку и попросили разойтись по домам. Только после этого началось собрание непосредственно в конференц-зале.
На нем, помимо организаторов, присутствовали представители городской администрации, а также областной жилищной инспекции и Фонда реформирования ЖКХ. Право высказаться первыми было предоставлено горожанам.
Новотройчане говорили о плачевном состоянии общего имущества многоквартирных домов, которое никто не привел в порядок, прежде чем передать его в собственность владельцам жилья; выражали сомнения в юридической силе полученного договора с региональным оператором и высказывали свое недовольство тем, что до конца не отработан механизм взаимодействия между владельцами квартир и региональным оператором – по телефонам оператора люди либо не могут дозвониться, либо не получают ответа на волнующие их вопросы. Одни выступающие спрашивали, почему, ежемесячно оплачивая содержание и ремонт мест общего пользования, они теперь должны вносить еще и дополнительные взносы на капитальный ремонт? Другие заявляли, что готовы платить, но за выполненную работу, после проверки ее качества и только местному, а не региональному оператору.
Эмоции кипели, и к тому моменту, когда на трибуну вышел и.о. заместителя начальника Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области Дмитрий Жуков, собравшиеся уже не были настроены внимательно его слушать. Наверное, зря, поскольку представители из области прибыли именно для того, чтобы разъяснить положения закона, которые все-таки придется выполнять.
Закон Оренбургской области о проведении капитального ремонта принят во исполнение федерального закона, который внес изменения в Жилищный кодекс. Он прошел антикоррупционную экспертизу в прокуратуре области и соответствует действующему законодательству, противоречий в нем нет, – подчеркнул Дмитрий Жуков.
Представитель Жилищной инспекции также отметил, что долгосрочная 30-летняя программа капремонтов будет ежегодно актуализироваться, то есть на основании решений общих собраний жильцов, актов управляющих организаций или Жилищной инспекции в нее будут вноситься поправки. Если выяснится, что дом срочно нуждается в ремонте, значит, его проведут раньше.
Отвечая тем, кто не хочет отправлять свои деньги региональному оператору, но готов платить за капремонт на местном уровне, Дмитрий Жуков сообщил, что в соответствии с недавними изменениями, спецсчет может быть не только у регионального оператора, но и у управляющей организации, которая также сможет производить начисления на капремонт, доставлять квитанции, собирать платежи, отчитываться об их сохранности. Для этого с 1 января по 31 августа 2015 года жильцы могут провести общее собрание и уйти от регионального оператора к своей управляющей организации. В любом случае, контроль и надзор за собираемостью, полнотой и расходованием средств на капремонт будет осуществляться Жилищной инспекцией по Оренбургской области. В случае перехода дома региональный оператор передаст управляющей организации все собранные по нему средства на капремонт.
Затем выступил и ответил на вопросы новотройчан представитель Фонда модернизации ЖКХ Максим Сидоров.
– Собственникам жилья в многоквартирных домах давалось полгода на принятие решения о способе накопления средств на грядущий капитальный ремонт. Но большинство владельцев квартир не проявили инициативы, и все они постановлением муниципалитетов автоматически переведены на общий счет. Впрочем, это решение не окончательное. Пожалуйста, проводите собрания, открывайте счет на свой дом, собирайте деньги и распоряжайтесь ими самостоятельно.
Обращаясь к представителю регионального оператора, новотройчане говорили о том, что в некоторые дома до сих пор не принесли квитанции на оплату взносов на капремонт, либо принесли на имя умерших родственников. Некоторые интересовались, как разделить счета, если у квартиры несколько собственников, и как воспользоваться положенными льготами при оплате взносов.
– Есть проблема – откуда брать информацию по собственникам, – признал Максим Сидоров. – По большей части сведения предоставлены Росреестром. Возможно, там имеются неточности или устаревшие сведения. Исправить их и внести более актуальные данные можно, обратившись к нам – в почтовых отделениях для этого есть бланки заявлений, ими каждый вправе воспользоваться, приложить копии необходимых документов и прислать. Так можно уточнить площадь квартиры, сообщить о смене собственников, а также данные о сособственниках, чтобы квитанции по оплате приходили каждому из них и платежи соответствовали их доле.
Что касается компенсации оплаты за коммунальные услуги, то следует знать, что она выплачивается при отсутствии у льготника задолженности по оплате. Взносы на капремонт внесены в тот перечень услуг, при задолженности по которым компенсация не выплачивается. В любом случае, с этим вопросом следует обращаться в органы социальной защиты.
Максим Сидоров также напомнил, что любой собственник может узнать состояние своего счета.
– Пока для этого необходимо письменное обращение с приложением копий документов, подтверждающих личность, т.к. мы не можем посторонним лицам предоставлять информацию, сколько начислено по тому или иному счету. Только собственнику по его перечислениям и в целом по дому. Впоследствии на базе информационной системы «Город», буквально в ближайшие несколько месяцев, можно будет создать личный кабинет, через который также будет доступна информация как по дому в общем, так и по своему счету.
Учет в Фонде модернизации ведется по каждому помещению. Поэтому при смене собственника новому владельцу следует обращать внимание – не приобретает ли он квартиру с долгом по капремонту, потому что долг остается на квартире. Как и все уплаченные деньги. Таким образом, продавая квартиру, владелец оставляет на ее счете уплаченные взносы и приобретает другое жилье, на счете которого тоже сохранились деньги прежнего собственника.
Что касается пени за не вовремя оплаченные квитанции, представитель Фонда модернизации ЖКХ заверил, что пока пеня не начисляется:
– У нас еще бывают сбои в работе – люди не всегда вовремя получают квитанции, либо платежные документы приходят не по тем адресам, словом, пока все не наладится и механизм не начнет четко работать, пени не будет.
Подводя итог встрече, в интервью газете «Гвардеец труда» М.Сидоров признал, что полноценного диалога с новотройчанами не получилось.
– Но однозначно определены вопросы, которые волнуют людей. Все, что зависит от нас, будет сделано. К сожалению, пока по большей части мы увидели тех, кто просто против взносов на капремонт. Мало кто сказал: мы не будем делать так, давайте сделаем по-другому. Люди не хотят иметь дело с региональным оператором, потому что беспокоятся о будущем своих взносов. Хорошо. Берите инициативу в свои руки, создавайте однодомное ТСЖ, создавайте свой счет, обращайтесь в управляющую организацию – управляйте своими деньгами, закон дает такую возможность. Но этим надо заниматься, чего тоже никто не хочет.
* * *
К вопросам, поднятым на собрании, газета вернется еще не раз, чтобы донести до читателей четкую и полную информацию из первых уст. В любом случае, на вопрос, платить или не платить за капремонт, придется ответить утвердительно. Закон принят, его надо исполнять.
Анна Симонова.
Фото Вадима Мякшина
и Виктора ШИТИНА.
