В городскую администрацию, в редакцию «Гвардейца труда» продолжают поступать вопросы, так или иначе связанные с самой актуальной на сегодняшний день темой — о проведении капитальных ремонтов общего имущества в многоквартирных домах и взимании с населения платежей за отсроченную услугу.
Сегодня мы предлагаем вниманию читателей ответы начальника отдела Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области Максима Сидорова на наиболее частые вопросы, поступающие от населения.
– Почему квитанция пришла на умершего мужа?
– Единой базы собственников пока не существует. По большей части сведения предоставлены Росреестром с соблюдением всех норм законодательства, – объяснил Максим Сидоров. – Внести более актуальные сведения можно, написав заявление в почтовых отделениях, приложив копии документов.
Сообщить можно не только о смене собственника, но и о сособственниках – тогда квитанции будут приходить каждому, а платежи соответствовать его доле собственности.
– Мне отказали в выплате компенсации на оплату услуг ЖКХ только потому, что я не оплатил взносы на капремонт. На каком основании?
– Компенсации выплачиваются при условии отсутствия задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт внесены в тот перечень услуг, при задолженности по которым компенсации не выплачиваются.
– Я ветеран труда, полагается ли льгота по взносам на капитальный ремонт?
– Ветераны труда пользуются прямой льготой, в почтовых отделениях система «Город» собирает заявления на предоставление льготы и копии документов, подтверждающих право на ее получение. Или же можно обратиться в органы социальной защиты, как и льготникам, которые получают льготы в денежном выражении.
– Почему мы, жители Новотроицка, должны отдавать свои деньги региональному оператору, который находится за 300 километров от нас?
– Вовсе не должны. С 1 января нынешнего года выполнять все функции регионального оператора могут и управляющие компании (то есть производить начисления, доставлять квитанции, собирать платежи, отчитываться об их сохранности). Разумеется, если так решит общее собрание собственников. Если решение будет принято до 31 августа 2015 года, то в течение двух месяцев региональный оператор, получив уведомление, передаст все накопленные собственниками взносы, на спецсчет. После 31 августа переход вновь станет возможен только через два года.
Принимая это решение, собственникам, конечно, необходимо учесть возраст дома, платежеспособность и активность соседей, репутацию своей жилищной организации. Дело в том, что управляющие компании и ТСЖ могут открыть только спецсчета на каждый дом, то есть копить на ремонты придется каждому дому, позаимствовать, как в случае с общим котлом, не получится. Рассчитывать придется только на собственные силы. И обязательно выдерживать сроки проведения капитальных ремонтов, определенные на общем собрании.
Создать регионального оператора города Новотроицка или другого населенного пункта не позволяет закон. По крайней мере, пока. А вот специалисты от регионального оператора капремонта Оренбургской области, планируется, появятся в крупных населенных пунктах. Сейчас эта возможность прорабатывается.
– Я не против общего счета, но только при условии, что я буду видеть, сколько денег уже накопилось, что они целы и невредимы.
– Учет средств будет вестись по каждому дому, по каждой квартире, по каждому собственнику. Будь то спецсчет или общий счет у регионального оператора. Пока эту информацию можно получить только по письменному запросу, но в перспективе ее можно будет увидеть, создав свой личный кабинет, по номеру своего лицевого счета. Данные по задолженности соседей уполномоченное собственниками лицо будет получать, но только по письменному запросу (чтобы не был нарушен закон о защите персональных данных).
Важно, что при любом способе накопления деньги со счета могут быть сняты только на основании решения общего собрания собственников. И номер протокола собрания тоже будет отражаться при запросе данных о состоянии лицевого счета.
– Мне 80 лет, капремонт дома региональной программой назначен на 2030 год. Я не доживу!
– На самом деле в региональной программе обозначены крайние сроки, до которых капремонт обязательно должен быть проведен. Определялись они на основании актов технического состояния каждого дома, которые представили в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) управляющие компании и ТСЖ. Разумеется, были учтены межремонтные интервалы. Эта долгосрочная программа, рассчитанная на 30 лет, будет ежегодно актуализироваться краткосрочными программами. Как, например, в Новотроицке, где капитальные ремонты уже начались: здесь ремонтируют 36 лифтов, простоявших по нескольку лет.
Краткосрочные трехлетние программы будут составляться на основании предписаний ГЖИ, решений собственников (например, если дому срочно требуется капитальный ремонт). Если собственники решат, что в первую очередь необходимо привести в порядок кровлю или подвальную разводку – именно эти работы будут выполнены в первую очередь, ремонтировать то, что не требует ремонта, никто не будет, даже если эти работы запланированы программой.
– Почему мы должны платить за еще невыполненные работы? Получили услугу – тогда оплатили, если ее качество устраивает.
– Капитальный ремонт – дело крайне затратное, поэтому, чтобы распределить финансовую нагрузку на несколько лет, и были внесены изменения в Жилищный кодекс. Деньги будут копиться, а списаны со счета – только после выполнения работ, которое обязательно должны будут подтвердить собственники.
Но если собственники хотят выполнить ремонт уже сейчас, они могут установить необходимый для этого тариф. Только готовы ли они к тому, что платежи вырастут еще на несколько тысяч? Если готовы – решение опять же за общим собранием собственников.
Закон прошел в том числе и антикоррупционную экспертизу в прокуратуре. Региональный закон принят во исполнение федерального законодательства и во многом чуть ли не дословно его дублирует. По нему также получено положительное заключение прокуратуры Оренбургской области.
– А что если не платить? А то нам угрожают, что квартиру отберут, судами грозят.
– Не платить – значит, нарушить закон. Мы ведь не размышляем по поводу Уголовного кодекса: исполнять его или нет. Механизм претензионной работы за последние годы отработан довольно четко: поначалу на просроченные платежи начисляется пеня, затем за дело берутся юристы, решение суда передается судебным приставам. Квартиру, конечно, не отберут, а вот любимого телевизора вполне можно лишиться.
Но понимая, что оренбуржцам необходимо время, чтобы воспринять очередное новшество жилищного законодательства, по распоряжению правительства Оренбургской области пеня пока не начисляется. Напротив, активизировалась информационная работа с населением.
Справка. В ноябре в Оренбуржье оплачено около 40 процентов разосланных квитанций на капремонт. В Новотроицке и вовсе менее 20 процентов горожан восприняли новые взносы. В поселке Энергетик, к примеру, первые квитанции из-за технических неполадок пришли только после новогодних каникул – с суммой сразу за три месяца. А в Курманаевке собираемость составила 50 процентов: все из-за тех же технических накладок оплата не была вовремя зафиксирована системой «Город» и дважды собственники квартир оплатили «двойные» квитанции. Разумеется, все это будет внесено на счета и учтено в очередных платёжках.
