Вопрос от читателя Ю.Дементьева:
«В ближайшее время приобретаем квартиру, однако выяснилось, что нынешние хозяева ни разу не внесли взнос на капитальный ремонт. Получается, что приобретаю квартиру с долгами?» Этот вопрос мы направили в пресс-службу Фонда модернизации ЖКХ области. И вот какой ответ получили.
– На «горячую линию» Фонда модернизации ЖКХ довольно часто поступают подобные вопросы от жителей области, купивших или приватизировавших квартиры с задолженностью по взносам на капитальный ремонт. В очередной раз разъясняем, что в соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Эта норма распространяется и на приватизируемое жилье, и на приобретаемое у физического либо юридического лица.
Утрачивая право собственности на помещение, муниципалитет, юридическое или физическое лицо более не обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома (в том числе формировать фонд капитального ремонта).
Именно поэтому лицевой счет для уплаты взносов на капитальный ремонт открывается не на собственника, а на объект недвижимости (квартиру либо нежилое помещение). Оформляя квадратные метры в собственность, убедитесь, что предыдущий собственник не накопил долгов.
