Поводом для написания этого материала стал вопрос, рассмотренный на одном из недавних заседаний городского Совета «Утверждение Методики расчета размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Новотроицк, предоставляемых гражданам по договорам коммерческого найма».
Впервые этот вопрос был озвучен в конце 2014 года. Но тогда он рассматривался в самых общих чертах. И вот теперь к нему подступили вплотную. Для начала нужно уяснить, что такое жилье коммерческого найма. Это жилье, находящееся в муниципальной собственности, но по каким-то причинам не используемое. Муниципалитет несет немалые расходы на его содержание. Согласитесь, в условиях бюджетного дефицита это непозволительная роскошь. Жилье должно «работать». И его можно предоставить гражданину за деньги. К примеру, человек имеет жилье, но жить там не хочет. Или кто-то приехал в командировку, и ему комфортнее жить в квартире, а не в гостинице. И муниципалитет сможет предоставить (заметьте, предоставить, а не продать) жилье на условиях коммерческого найма на определенный срок. Другими словами, коммерческий наем – это аренда, где действуют рыночные отношения. Опыт сдачи в коммерческий наем помещений существует и в России, и в мире. А принятое депутатами решение как раз помогает рассчитать размер платы за него.
Сегодня первейшая задача -- сформировать фонд коммерческого жилья. Пока он включает 7 помещений, в основном в районе улицы Губина, но список этот будет расширяться.
В основу расчетов положено постановление правительства Оренбургской области со скидкой на местные условия. Помещения располагаются в районах, разноудаленных от центра, с разным уровнем комфортности, разной площади. При расчете цен эти показатели принимаются во внимание в первую очередь.
Как это будет выглядеть в реальности?
Первый вариант. Коммерческий наем 2-комнатной квартиры по улице Губина (не очень престижный район) площадью 39 квадратных метров будет стоить чуть меньше 900 рублей в месяц без стоимости коммунальных услуг.
Другой вариант. 3-комнатная квартира площадью 61 квадратный метр на ул.Корецкой (это центр города) будет стоить 2 700 – 2 800 рублей, и примерно 4 тысячи коммунальные платежи. Получается такая же сумма, как за обычный наем жилья у частника. Только здесь наймодателем выступает администрация города.
Поскольку в предлагаемом под коммерческий наем жилье есть и малокомфортное, депутаты внесли предложение сдавать его с дальнейшим зачетом в арендную плату расходов на ремонт. Вообще же каждый вариант будет рассчитываться индивидуально по утвержденным коэффициентам.
Депутаты озвучили вопрос: кто должен платить за капитальные ремонты? Поскольку собственником помещений является администрация, она и будет платить.
И еще один момент. Человек, снимающий коммерческое жилье, обязательно должен иметь по месту проживания временную регистрацию и открытый лицевой счет. Это нужно для того, чтобы контролировать, есть ли у нанимателя задолженность по платежам.
Кроме имеющегося жилого фонда планируется использовать нежилой. Но сначала его необходимо перевести в жилой, если потребуется, сделать перепланировку. Это еще один путь пополнения фонда жилья коммерческого найма.
Чтобы получить жилье по коммерческому найму, следует обратиться с заявлением в администрацию города. Будет сделан соответствующий расчет, подписан договор.
Возникает вполне закономерный вопрос: насколько может быть востребован вариант некоммерческого найма, ведь и обычного жилья сдается достаточно? «Сейчас делать далекоидущие прогнозы пока рано, потому что это дело новое. Но пробовать надо», – считает председатель городского комитета по управлению муниципальным имуществом А.Куряев.
Антонина ОВСЯННИКОВА.
