В Новотроицке прошел очередной прием граждан специалистами Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области. 53 человека обратились в этот день за консультацией и решением своих вопросов.
– Кто-то приходил в связи со сменой собственника, кто-то беспокоился о компенсации оплаты за капремонт инвалидам первой и второй групп, а также по достижении определенного возраста, – рассказывает главный консультант Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области Людмила Солдатова. – 36 человек обратились по вопросу реструктуризации долга. Теперь уже пришло понимание, что платить на капремонт все-таки нужно, а долг у многих собственников скопился немалый. Мы идем навстречу, заключаем соглашения, чтобы люди могли получать компенсацию и субсидии в соцзащите.
Вопросы, задаваемые новотройчанами, были действительно разные: типичные, по которым механизм решения уже отработан, и неординарные, требующие отдельного разбирательства. Жильцы дома №16 по ул. М.Корецкой, например, были уверены, что открыли свой спецсчет, отправили в Фонд модернизации ЖКХ протокол собрания, но случилась накладка.
– В оформлении документов обнаружились недоработки, кое-что надо доделать, и по факту спецсчет еще не открыт, а РЭС уже направила собственникам платежный документ. Люди выясняли, по какой квитанции оплачивать и целесообразно ли им вообще открывать свой спецсчет, – рассказывает Людмила Солдатова.
Консультант объяснила, что решение об открытии спецсчета необходимо оформить в соответствии с законодательством, после чего контроль за аккумулированием и сохранностью средств будет осуществлять Государственная жилищная инспекция.
Необходимо учесть, что к 2019 году – в этот год в доме № 16 по ул. М.Корецкой будет выполнен капремонт крыши и системы газо-
снабжения – жильцам нужно накопить необходимую на проведение работ сумму, если они перейдут на спецсчет. По силам ли подобное собственникам?
Наталья Преснякова живет в бывшем общежитии. Свою комнату не приватизировала, тем не менее недавно получила платежку на капремонт с задолженностью, чему очень удивилась.
– Я позвонила сначала в Оренбург на горячую линию, мне девушка объяснила, куда можно подъехать в Орске и что сделать. Я написала заявление, чтобы мне больше не начисляли платежи, поскольку помещение, в котором живу, муниципальное. Должна сказать, что разговаривали со мной везде вежливо и все доступно объясняли.
Новотройчанка Светлана Владимировна приобрела квартиру через агентство недвижимости, ее уверяли в чистоте сделки, но вот уже семь месяцев женщина разбирается с долгами прежних хозяев по всем счетам. Она добилась взыскания через суд задолженности с предыдущих владельцев за коммунальные услуги и газ. Осталась круглая сумма за капремонт.
– К сожалению, потребовать уплаты долга со старых хозяев уже не получится. Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ все долги по капремонту переходят к новому собственнику, – объясняет Людмила Солдатова. – Практика показывает, что приобретение квартиры через агентство недвижимости не всегда гарантирует то, что человек покупает ее без долгов. Поэтому мы всех предупреждаем, чтобы внимательно читали договоры и сами смотрели все квитанции, либо до совершения сделки обращались на горячую линию Фонда или к консультантам в Орске на ул.Короленко, 16, наши специалисты дают информацию, есть ли задолженность по приобретаемой квартире.
В ходе выездного приема в числе часто задаваемых звучал вопрос о том, каким образом можно приблизить сроки проведения работ по капитальному ремонту.
– Для того, чтобы региональный оператор приступил к проведению работ, необходимо наличие протокола общего собрания собственников, где определено, какие именно виды работ необходимо выполнить и в какие сроки. Также соседи сообща утверждают стоимость работ, определяют, кто из собственников будет представлять интересы всего дома в период проведения конкурсных процедур по определению подрядной организации, выполнения и приемки ремонта, – напомнила главный консультант Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области Людмила Солдатова. – При отсутствии протокола у Фонда нет основания для подготовки проектно-сметной документации и выполнения строительно-монтажных работ.
Таким образом, в большей степени только от волеизъявления собственников зависит, в каком году в их доме будут проведены работы по капитальному ремонту общего имущества.
Анна Симонова.
