Аварийное общежитие в ожидании ремонта

Ситуация стала критичной
Этот дом перешел под крыло «Городского коммунального хозяйства № 1» в 2015 году. Состояние здания уже тогда было критичным. Дело в том, что изначально душевые здесь были оборудованы на первом этаже. После того, как муниципальное общежитие стало многоквартирным домом, приватизировавшие комнаты собственники перестали пускать соседей в душевые. Их своими силами оборудовали в не предназначенных для этого помещениях. Отсутствие вентиляции, как и специальной системы слива, привело к намоканию внешней стены. Специалисты управляющей компании не раз демонтировали самовольные врезки в центральный стояк, но они появлялись вновь.
Весной прошлого года в здании общежития работала межведомственная комиссия, которая приняла решение о необходимости проведения инструментального обследования конструкций дома. В апреле 2017 года оно состоялось и, согласно заключению о техническом обследовании несущих и ограждающих конструкций, «стеновое ограждение по оси 1 имеет аварийное состояние, имеется значительный риск обрушения стенового ограждения и требуется устранить аварийные дефекты в кратчайшие сроки».
Начиная с весны ситуация с разрушающейся стеной стала ухудшаться: кирпичная кладка на глазах разрушалась, после чего это место огородили бетонными блоками и стали решать вопрос о расселении жильцов второго подъезда.
– Вы должны прекрасно понимать, какой контингент людей проживает в этом доме, – рассказывает директор «Городского коммунального хозяйства № 1» Игорь Жандаров. – В большинстве своем это неработающие и пьющие люди, которые не платят квартплату годами и абсолютно равнодушны как к своему, так и к общему имуществу. Задолженность по коммунальным платежам в этом доме составляет около одного миллиона рублей. Из 150 квартир коммунального типа, расположенных в двух подъездах, 40 – муниципальные. Соответственно взносы за капремонт поступают в общей сложности примерно от 50 собственников.
Когда встал вопрос о срочном ремонте, поняли, что средства можно получить только от регионального оператора, которому поступают взносы за капремонт. По графику работы на Пушкина, 66 запланированы лишь на 2027 год, но события можно форсировать, если в этом есть острая необходимость. По такому пути и решила пойти управляющая компания – добиться проведения капитального ремонта уже весной следующего, 2018 года. Однако перед этим предстоит проделать огромную работу.
Прежде всего, для включения дома в программу ремонтов на будущий год необходимо собрать две трети подписей на общем собрании жильцов. Эта задача невыполнима в принципе, так как большинство из них ведут асоциальный образ жизни и собраться если и способны, то совсем по другому поводу. Поэтому в настоящее время проводится заочное голосование среди жителей, собрано уже порядка 40 процентов подписей. До конца года их должно быть не менее 66 процентов.

Расселение не по плану
Одновременно идет расселение жителей второго подъезда в муниципальное жилье маневренного фонда города. Впрочем, такая возможность предоставляется лишь собственникам, проживающим в коммунальных квартирах этого дома. Тем же, кто живет в другом месте, а комнаты сдает, квадратные метры на время ремонта выделены не будут.
 – Поначалу речь шла о 12 собственниках, – рассказывает Игорь Анатольевич, – но к настоящему моменту это уже 16 семей. – В первую очередь мы расселяем семьи с детьми. Так, 3 семьи уже переехали в дом № 12 по проспекту Комсомольскому, одна семья выбрала квартиру в поселке Хабарное, еще одна живет по соседству – в доме № 66а по улице Пушкина. В общей сложности 7 семей из 16 уже въехали в квартиры маневренного фонда города. С остальными продолжается работа по расселению. Как только все 16 семей переедут, мы в рамках закона и с представителями правоохранительных органов освободим весь второй подъезд и законсервируем его. В частности, будет отключено электричество, перекрыто водоснабжение, а входные двери заварены. Это воспрепятствует проникновению посторонних в помещения и сохранит в целости инженерные системы и несущие конструкции вплоть до начала ремонтных работ.

Маргиналы против
Понятно, что такое положение устраивает далеко не всех. Например, по рассказам соседей, некоторые собственники комнат проживают у своих родственников в других местах, а коммунальные квадратные метры используют для безудержных гулянок и распития спиртных напитков со всеми вытекающими отсюда последствиями – конфликтами, драками, вызовом полиции и так далее. Такие собственники не готовы отказаться от привычного образа жизни и требуют от муниципалитета также предоставить им квадратные метры, хотя в крыше над головой на самом деле не нуждаются, а лишь хотят иметь место для развлечений. Впрочем, в этом вопросе управляющая компания и городская администрация непреклонны: списки нуждающихся в жилье составлены и их менять не будут. Остается только успеть войти в программу капремонта до конца года, иначе история с аварийным общежитием растянется на неопределенное время.