Областной суд согласился с решением городского

Новотройчанка Татьяна Семенова обратилась в Новотроицкий городской суд с исковым заявлением, в котором указала, что управляющая компания многоквартирного жилого дома, в котором у нее на праве собственности имеется жилое помещение, на основании агентского договора делегировала свои обязанности по сбору коммунальных платежей и выставлению квитанций другому юридическому лицу.

В иске Семенова просила суд признать данный договор недействительным на том основании, что общим собранием собственников квартир решение о заключении данного договора не принималось, размер установленного агентским договором вознаграждения агенту - 1% от всех собранных сумм не согласовывался с собственниками многоквартирного жилого дома, в том числе с ней.
Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Прим этом управляющая компания вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Договор управления многоквартирным домом, принятый общим собранием собственников, также содержит пункт, позволяющий управляющей компании заключить агентский договор. При этом размер коммунальных платежей не завит от того, что  плату взимает агент, а не сама управляющая компания.
Учитывая, что оспариваемым агентским договором права истца не нарушаются, запрета на заключение такого договора закон не содержит, а жилищное законодательство не предоставляет право общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме своим решением вносить изменения в договор управления многоквартирным домом, суд отказал Татьяне Семеновой в удовлетворении ее исковых требований о признании агентского договора недействительным.
Решение  обжаловано в апелляционном порядке, Оренбургским областным судом оставлено без изменения.
Имя и фамилия изменены.