И.Толстошеев: «Новотройчане не всегда знают о своих правах»

Говоря об итогах проверки содержания управляющими компаниями города общедомового имущества, помощник прокурора города Иван Толстошеев отмечает:
– Работа проводилась с участием представителей всех управляющих компаний Новотроицка, а также специалистов областной жилищной инспекции. Были выявлены многочисленные нарушения в содержании подъездов, жилых домов, чердаков и подвалов. Речь идет о фактах затопления подвалов, течи в трубах холодного и горячего водоснабжения, а также о ненадлежащем содержании кровли. Буквально всех руководителей управляющих компаний привлекли к административной ответственности. В настоящее время ведутся работы по устранению недостатков.
Иван Сергеевич отмечает, что часть проблем в жилищно-коммунальной сфере обусловлена самой ее спецификой. Коммунальщики – не вездесущи, ряд поломок общедомового имущества происходит в промежутках между плановыми проверками. И уровень ответственности управляющей компании определяется, в первую очередь, оперативностью реагирования на жалобы и обращения жителей.
– К сожалению, не все граждане знают свои права в жилищно-коммунальной сфере, – подчеркивает Иван Сергеевич, – и поэтому не спрашивают с управляющих компаний, как говорится, по всей строгости закона. А некоторые вопросы уже настолько привыкли считать неизбежным злом, что предпочитают решать их самостоятельно.
Приведу простой пример: в обязанности коммунальщиков входит мытье полов в подъездах. Данная услуга УЖЕ включена в размер платы за содержание и ремонт общего имущества, которая стоит чуть больше 14 рублей за квадратный метр в пятиэтажах и чуть более 17 рублей – для девятиэтажек.
Добросовестные люди вносят деньги и – сплошь и рядом – самостоятельно моют свои подъезды по очереди или же вскладчину нанимают уборщицу. А ведь достаточно прийти в свой РЭС, написать заявление, получить отметку о получении на своем экземпляре документа, и вопрос будет решен! В случае бездействия не обязательно вступать в бесполезную дискуссию о том, что компания должна делать и чего не должна. Достаточно обратиться в прокуратуру. Поверьте: коммунальщикам гораздо дешевле исполнить законные требования, чем пререкаться. Минимальный штраф за нарушение условий лицензии по управлению многоквартирным домом для должностного лица – 50 тысяч рублей, а для юридического – 200 тысяч рублей.
Иван Толстошеев называет документы, из которых любой желающий может получить полную и достоверную информацию о том, какие именно работы должна выполнять управляющая компания: конкретный договор, заключенный между жильцами и «своей» управляющей компанией. Постановлением Правительства РФ утвержден минимальный перечень работ, выполняемый управляющей компанией.

Цифра
Ежемесячно в прокуратуру города поступает 5-6 заявлений от граждан, жалующихся на нарушения в коммунальной сфере.

Переплату можно вернуть

Жители шести домов муниципалитета могут вернуть деньги, внесённые ими за капремонт.
В ходе прокурорской проверки установлено, что информация о жилищном фонде Новотроицка не актуализируется должным образом. В частности, чиновники не представили в Фонд модернизации ЖКХ информацию о том, что шесть домов еще в декабре 2016 года были признаны аварийными.
– Термин «аварийный дом» означает не то, что здание может в любой момент обрушиться, а то, что в силу возраста и ветхого состояния оно уже не подлежит капитальному ремонту, – поясняет Иван Сергеевич. – Проще расселить жителей или построить новый дом, чем привести в порядок имеющийся.
Законом установлено: жильцам дома, признанного аварийным, не начисляется плата за капитальный ремонт уже со следующего месяца, в котором дом был признан аварийным. Однако Фонд модернизации ЖКХ, не получив от администрации Новотроицка соответствующей информации, начисления не останавливал.
Вмешательство прокуратуры исправило эту ситуацию, и теперь люди, переплатившие за капремонт, имеют право обратиться в Фонд и вернуть свои деньги.
Особо стоит отметить, что действующим законодательством установлено: возврат излишне уплаченных денежных средств производится Фондом на основании заявлений самих граждан.
– Ранее существовала программа переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, –- продолжает Иван Толстошеев. – В нее входили дома, признанные аварийными до 2012 года. Финансируемая главным образом из федерального и областного бюджетов программа была завершена в 2017 году. Муниципальный бюджет в одиночку ее, естественно, не потянет. Тем не менее, ожидается, что аналогичная программа вновь будет принята в России. В нее и включат дома, признанные аварийными уже после указанного срока.
В настоящее время администрация располагает маневренным фондом жилья, которое будет использовано в том случае, если появится необходимость срочного расселения. Такое было, к примеру, в ситуации с печально известным домом №66 по улице Пушкина.